IMÓVEL MISTO - A.T. 250M2 - MAUÁ/SP

📍 Mauá, SP

Lance mínimo

R$ 990.000,00

AvaliaçãoR$ 990.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 742.500,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão01/09/2026

2º leilão04/09/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroZalli Leilões

Análise Hasta

Anunciado na Hasta10/08/2026 (há 39 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 418.261 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 6.742 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 20.76 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 62.034 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.03 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.74 % (ano de referência: 2022)

Descrição

COMPOSSE OU DIREITOS PESSOAIS QUE A EXECUTADA E SEUS COTITULARES POSSUEM SOBRE UM TERRENO COM ÁREA DE 250,00M², CONSTITUÍDO PELO LOTE 06 DA QUADRA “B”, GLEBA 03 DO JARDIM HAYDEE, PERÍMETRO URBANO , medindo 10,00m de frente para a Rua “E”; nos fundos mede 10,70m em linha quebrada, confinando com os lotes 16 e 17; por 23,25m da frente aos fundos do lado direito de quem da rua olha para o terreno, confinando com o lote 07; localizado no lado par da numeração da rua, distante 30,50m do canto da curva da confluência com a rua Rio Grande da Serra. INSCRIÇÃO MUNICIPAL nº: 04.011.008. MATRÍCULA: 24.039 do 1º CRI de Mauá/SP. LOCALIZAÇÃO: Rua Indaiatuba, nº 134-B, Jardim Haydee, Mauá, SP, CEP: 09370-275

Dados processuais

ComarcaTJSP (Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo)

Documentos (3)

📄 edital_ccd208a4993cfb71.pdf — 333 KBEdital⬇📄 laudo_7797208e7fc1a469.pdf — 1.8 MBLaudo⬇📄 matricula_0be7324d6e3902c6.pdf — 307 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar