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Comercial / Industrial - São Paulo / SP - Sé Rua Roberto Simonsen, 106 e 108
Imóvel comercial #838156

Comercial / Industrial - São Paulo / SP - Sé Rua Roberto Simonsen, 106 e 108

📍 Sé, São Paulo, SP
Lance mínimo
R$ 4.699.142,94
Lance mínimo (2ª praça)R$ 2.396.562,89
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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
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Dados do leilão

1º leilão24/08/2026
2º leilão31/08/2026
Modalidadeextrajudicial
LeiloeiroZukerman Leilões

Localização

📍 Sé, São Paulo, SP
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios
Anunciado na Hasta12/08/2026 (há 18 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Um prédio situado na Rua Roberto Simonsen, antiga rua do Carmo nº 106 e 108, antigos 41 e 45, antes nº 9, no 1º sub-distrito Sé, medindo o terreno 6,40ms de frente, para a citada rua, igual largura nos fundos, por 42,92ms da frente aos fundos, de ambos os lados, encerrando a sua superfície de 263,65m2, confrontando pela frente com a rua Roberto Simonsen, pelo lado direito de quem olha para o imóvel, com o prédio 98 de propriedade de dona Setembrina Queiroz Telles, do lado esquerdo com o prédio nº 112, de propriedade de dona Gina Grilli Simonini, ambos os prédios da rua Roberto Simonsen, e nos fundos com o imóvel número 185 da rua Wenceslau Braz, de propriedade de Antonio Toledo Lara, sendo o prédio de construção antiga, composto de armazém no rés do chão, onde tem o nº 106 e dois pavimentos ou andares no alto, com entrada pelo número 108. Imóvel objeto da matrícula nº 45.650 do 4º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Matrícula do imóvel: 45.650 do 4º CRI - São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 000 Observações: (i) Consta gravada na Av.34, Arresto, nos autos da Execução Civil nº 0022026-46.20248260100. (ii) Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 e parágrafo único, da lei 9.514/97. Matrícula(s): 45.650 do 4º CRI - São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 000 Visitação: Não há visitação

Documentos (4)

📄 I37163lote001Editaldevendadoimovel.5cdea18e56dcce74e0ffdceac40f3701.pdfEdital📄 I37163lote001Matriculadoimovel.12355ceceb46a6b0b22aa148ab142633.pdfMatrícula📄 30bacf34d9ca2be2a710c729ca55db98dbd94484e15c6aa5394760638d8b2ecf.pdfEdital📄 2a895bd6990e27f1e66536d3ff3a60cdba8920c537e1710ed789b253d59bd28d.pdfMatrícula

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 4.699.142,94. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 24/08/2026, 2º leilão em 31/08/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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