Comercial / Industrial - São José dos Campos / SP - Centro Rua Claudino Pinto, 58

📍 Centro, São José dos Campos, SP

Lance mínimo

R$ 3.987.429,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Localização

📍 Centro, São José dos Campos, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em CentroR$ 6.157/m² · base de 8 anúncios

Anunciado na Hasta12/08/2026 (há 14 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 697.054 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 633.98 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36.21 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.099 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.85 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.86 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel constituído por um terreno c/ área aproximadamente de 2.814,39 m² e constr. de 1.516,39 m² (inserida dentro da fração ideal), situado na rua Claudino Pinto, nº 58, Centro (a ser desmembrada da totalidade do terreno c/ áreal aprox. de 6.306,14 m²). Área a venda referente ao escritório administrativo, não estando inclusa a área da subestação de energia. Matrícula nº 270.662 perante o 1º RI de São José dos Campos/SP. Matrícula do imóvel: 270.662 do 1º CRI - São José dos Campos/SP - Nº Contribuinte: 10.0022.0001.0000 Observações: 1. Há pendências quanto à necessidade de desmembramento da fração ocupada pela Vendedora (Subestação) com a área desocupada e disponível para venda. 2. A responsabilidade pela regularização desmembramento da matrícula nº 270.662 perante o RI ficará a cargo da Vendedora. 3. A edificação não foi averbada na respectiva matrícula devido ao processo de retificação acima citado, o qual foi concluído em outubro de 2022, o que não impede o processo de alienação. IMÓVEL DESOCUPADO. Matrícula(s): 270.662 do 1º CRI - São José dos Campos/SP - Nº Contribuinte: 10.0022.0001.0000 Visitação: Mediante disponibilidade de agendamento através do email visitas@portalzuk.com.br.

Documentos (2)

📄 8786db3ae93030871e1309d0880ca50a.pdfEdital⬇📄 I36904lote003matricula.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar