Terreno no bairro santa fé com 137,50 m²

📍 Núcleo Habitacional Fortunato Rocha Lima, Bauru, SP

Lance mínimo

R$ 290.643,19

Lance mínimo (2ª praça)R$ 107.159,02

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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137 m² total

Dados do leilão

1º leilão17/08/2026

2º leilão18/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroE-Lance

Localização

📍 Núcleo Habitacional Fortunato Rocha Lima, Bauru, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 34% abaixo do m² típico de Bauru.

Lance mínimo por m²R$ 2.114/m²

m² típico em BauruR$ 3.212/m² · base de 350 anúncios

Anunciado na Hasta17/08/2026 (há 10 dias)

Score de oportunidade33/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 379.146 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 567.85 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.33 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 667.684 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.82 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.9 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Terreno no bairro Santa Fé, Bauru, São Paulo. Descrição: Terreno com 137,50 m², situado no lado par, quarteirão 1, da rua Guilherme Ranche, a 60,50 metros da esquina da rua Domingos Oliva. O terreno mede 5,50 metros de frente e de fundos, por 25,00 metros de cada lado, confrontando pela frente com a rua Guilherme Ranche, do lado direito com o lote 11, do lado esquerdo com parte do lote 12, e nos fundos com o lote 8.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar