Casa em Jundiaí/SP

Identificação: Matrícula: 12538 - 1º Cartório - JUNDIAI/SP Descrição: Uma gleba de terras, designada Gleba Dois, destacada do imóvel denominado Caxambu, nesta cidade, com a área de 29.273,09ms2 que assim se descreve: inicia no ponto 3-A localizado no alinhamento da Rua Alfredo Ungaro (...) até o ponto 3-A, inicial desta descrição. Av.2: (...) consta que no imóvel objeto da presente matrícula, a proprietária fez construir, anteriormente à 1965, uma área predial de 61,33ms2 e conforme o habite-se 1534/79 construiu uma estação de rádio OM, com Torre, Casa de Transmissor, Portaria e Zeladoria, com 207,53ms2 de área construída, totalizando a área construída de 268,86ms2 tendo recebido o número 151 da rua Alfredo Ungaro (...). Ônus/Observação: # DESCRIÇÃO OFICIAL IMÓVEL: Cadastro na PMJ nº 6.01.035.019. Uma gleba de terras, designada Gleba Dois, destacada do imóvel denominado Caxambu, nesta cidade, com a área de 29.273,09ms2 que assim se descreve: inicia no ponto 3-A [...] até o ponto 3-A, inicial desta descrição. AV. 2/12.538:- Em, 12 de março de 1985. [...] consta que no imóvel objeto da presente matrícula, a proprietária fez construir, anteriormente à 1965, uma área predial de 61,33ms2 e conforme o habite-se 1534/79 construiu uma estação de rádio OM, com Torre, Casa de Transmissor, Portaria e Zeladoria, com 207,53ms2 de área construída, totalizando a área construída de 268,86ms2 tendo recebido o número 151 da rua Alfredo Ungaro. [...] Av.16:- Em 16 de novembro de 2011. [...] consta que o imóvel objeto da presente matrícula, está CADASTRADO sob n.º 60.042.0003, nesta Municipalidade. [...] # ÔNUS/PENHORAS/GRAVAMES: R.17 (Ativo): Hipoteca de Segundo Grau. Credor: ITAÚ UNIBANCO S.A. (CNPJ nº 60.701.190/0001-04). Devedora/Garantida: Lauda Editora Consultoria e Comunicações Ltda. (CNPJ nº 73.137.838/0001-03). Valor da Garantia: R$ 5.000.000,00 (limite global); R.20 (Ativo): Hipoteca. Credor: FABIO LO MONACO GAINO (CPF nº 252.303.098-57). Devedora/Garantida: Lauda Editora Consultoria e Comunicações Ltda. (CNPJ nº 73.137.838/0001-03). Valor da Garantia: R$ 700.000,00; Av.21 - 3ª Vara do Trabalho de Jundiaí-SP - Processo nº 0012574-26.2017.5.15.0096 – Penhora; Av.22 - 1ª Vara do Trabalho de Jundiaí-SP - Processo nº 13259242017 (TRT 15ª Região) – Penhora; Av.23 - 2ª Vara do Trabalho de Jundiaí-SP – Processo nº 1190130218 - Penhora - Status: Ativo. # OBSERVAÇÕES DO OFICIAL DE JUSTIÇA (14/05/2025): Endereço atualizado: Rua Alfredo Ungaro, 161, Loteamento Jardim Vera Cruz / Bairro Caxambu, Jundiaí/SP. Inscrição Municipal: 60.042.0003. Benfeitorias: Gleba de terras com 29.273,09 m2, havendo 342 m2 de área construída de acordo com a Certidão de Contribuinte Imobiliário (anexa). Há ainda área de pasto e de mata, sendo que o rio Jundiaí-Mirim demarca a divisa com parte das propriedades do entorno. Segundo o funcionário da empresa executada, na época de chuvas, forma-se um pequeno lago próximo à torre de transmissão, na ocasião da diligência estava aparentemente seco com vegetação rasteira. As construções existentes no imóvel são antigas e necessitam de reparos, são elas: 1) uma torre de transmissão AM de 74 metros de altura com uma pequena sala de equipamentos; 2) um prédio residencial distribuído em 2 dormitórios, banheiro, cozinha, corredor e um rancho externo com tanque. Acabamento com piso cerâmico, laje e telhado do tipo calhetão. 3) uma área destinada à transmissão de rádio com 3 salas, sendo a primeira com forro de madeira, a segunda sem forro e a terceira de tamanho maior com forro térmico acústico, todas com piso cimentado e telhado do tipo calhetão. 4) rancho rústico de telha ondulada utilizado como oficina. De acordo com informações obtidas relativas à Secretaria de Planejamento Urbano e Meio Ambiente do município, documento anexo, a área em questão está localizada em área de manancial (Lei 2405/1980), no macrozoneamento urbano, em Zona de Preservação Ambiental, na bacia hidrográfica do Jundiaí Mirim (Lei nº 9.321/2019 e suas alterações), ou seja, em área de proteção ambiental estando sujeita às limitações de uso e construção impostas pela legislação ambiental.