Casa em Guarujá/SP

📍 Pernambuco, Guarujá, SP

Lance mínimo

R$ 700.000,00

AvaliaçãoR$ 700.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão17/09/2026

Modalidadejudicial

Leiloeiro3 Torres Leilões

Localização

📍 Pernambuco, Guarujá, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta18/08/2026 (há 8 dias)

Score de oportunidade38/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 287.634 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.986 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21.71 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 144.794 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.09 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.15 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Identificação: Matrícula: 47004 - 1º Cartório - GUARUJA/SP Descrição: Uma casa sob nº 124 da Rua Jequitimar e seu respectivo terreno, constituído pelo lote nº 08 da quadra 02 da gleba 01 do loteamento denominado Pernambuco, situado nesta cidade, município e comarca de Guarujá-SP, medindo 15,00 metros de frente para a Rua Jequitimar, por 36,00 metros da frente aos fundos do lado direito, onde divide com o lote nº 09; 36,50 metros da frente aos fundos pelo lado esquerdo, dividindo com área reservado de propriedade do Espólio de Marjory Jane Gage da Silva Prado, e nos fundos mede 19,00 metros, confrontando com os lotes nºs 6 e 7, perfazendo assim, a área de 612,00 metros quadrados. Ônus/Observação: # LANCE MÍNIMO (21/07/2026): 80% do valor de avaliação. # OBSERVAÇÕES DO OFICIAL (13/01/2026): [...] Obs.: benfeitoria não constante da matrícula: 272,70 metros quadrados de área edificada, conforme Certidão de Valor Venal municipal [...] # ÔNUS/PENHORAS/INDISPONIBILIDADES: Av.04 - 1ª Vara Cível da Comarca de Ribeirão Preto - SP - Processo nº 0404/07 - Protesto / Ação de Protesto; Av.05 - 2ª Vara do Trabalho de Ribeirão Preto-SP - Processo nº 0001780-50.2013.5.15.0042 - Ação de Execução; Av.06 - 1º Ofício Cível de Ribeirão Preto - Processo nº 0043976-53.2007.8.26.0506 (1745/07) Penhora; AV.7 (Retificada pela Av.08) - 4º Ofício Cível do Foro Central de Ribeirão Preto - SP - Processo nº 0020230-59.2007.8.26.0506 (Nº corrigido na Av.08) Penhora; AV.9 - 9ª Vara Cível da Comarca de Ribeirão Preto-SP - Processo nº 0022618-32.2007.8.26.0506 Arresto; AV.10 - 8º Ofício Cível da Comarca de Ribeirão Preto-SP - Processo nº 10315717920188260506 Penhora; AV.13 - Vara do Trabalho da Comarca de Indaiatuba-SP - Processo nº 12945-08.2021 Penhora.

Dados processuais

Número do processo0012945-08.2021.5.15.0077

VaraLEILÃO JUDICIAL 03/2026 DIVISÃO DE EXECUÇÃO DE JUNDIAÍ/SP

Documentos (1)

📄 EDITALEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 700.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 17/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar