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50% SOBRE UM SOBRADO situado no Marapé em Santos/SP
Casa #893500

50% SOBRE UM SOBRADO situado no Marapé em Santos/SP

📍 Marapé, Santos, SP, 11070-010
Lance mínimo
R$ 790.129,51
AvaliaçãoR$ 763.345,48
Lance mínimo (2ª praça)R$ 395.064,76
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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
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Dados do leilão

1º leilão06/10/2026
2º leilão09/10/2026
Modalidadeextrajudicial
LeiloeiroAlienaJud

Localização

📍 Marapé, Santos, SP

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Análise Hasta

m² típico em MarapéR$ 8.470/m² · base de 31 anúncios
Anunciado na Hasta18/08/2026 (há 8 dias)
Score de oportunidade44/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

50% SOBRE O SOBRADO sob nº.04 , localizado parte no pavimento térreo e parte nos pavimentos superiores, do RESIDENCIAL GRAÇA , situado na Rua Alfredo Albertini sob nº.63, no perímetro urbano desta Comarca, tendo a área privativa de 274,750m², área comum de 6,94m², encerrando uma área total construída de 281,690m², correspondendo-lhe tanto no terreno como nas demais coisas de uso comum, uma fração ideal de 19,60% do todo, confrontando no pavimento térreo, de quem da rua olha para a edificação, pela frente com o sobrado nº.03, do lado esquerdo com a área descoberta, do lado direito com parte da área de recuo lateral direita da edificação, por onde tem entrada e nos fundos com o sobrado nº.05 e nos pavimentos superiores; pela frente com o sobrado nº.03, do lado esquerdo e direito com o espaço aéreo das áreas de recuo lateral direita e esquerda da edificação e nos fundos com o sobrado nº.05. É vinculada o direito de uso exclusivo de 02 (duas) vagas de estacionamento. Matrícula Nº 93.902 - 1º Cartório de Registro de Imóveis de Santos/SP Contribuinte Cadastrado na Prefeitura Municipal de Santos/SP nº: 54.004.018.004

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 790.129,51. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 06/10/2026, 2º leilão em 09/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 8 imóveis em leilão no Marapé, em Santos/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

AlienaJud
Cadastrado via referência melhorinvestimento.ia.br (site real do leiloeiro).

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