Casa - Águas de São Pedro / SP - Centro Rua Herminio Zampieri, 50

📍 Centro, Águas de São Pedro, SP, 13525000

Lance mínimo

R$ 547.560,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

1º leilão25/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Análise Hasta

Anunciado na Hasta18/08/2026 (há 31 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Área da unidade territorial: 3.38 km² (ano de referência: 2025)
População (Censo 2022): 2.780 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 822.49 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 57.81 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 0.22 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.76 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)

Descrição

Endereço do Imóvel: Rua Herminio Zampieri, 50, Centro, Águas De São Pedro, SP, 13525000 Casa, Padrão, Ocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 610 m² de área terreno, 249 m² de área construída. Matrícula(s): 3.700. Cartório: 1 CRI SÃO PEDRO. Inscrição da Prefeitura: 0023.015.01. IPTU anual: R$ 4.213,91 Matrícula do imóvel: 3.700 do 1º CRI - São Pedro/SP - Nº Contribuinte: 0023.015.01 Observações: A. OCUPADO B. AÇÃO JUDICIAL - INDENIZATÓRIA - PROC. Nº 1001019-23.2020.8.26.0584 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE SÃO PEDRO/SP, C. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL, D. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL, E. OS DÉBITOS IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. Dossiê: 02.24817 Valor Alvo: R$ 702.000,00 Matrícula(s): 3.700 do 1º CRI - São Pedro/SP - Nº Contribuinte: 0023.015.01 Visitação: Não há visitação.

Documentos (3)

📄 07cc6f5afe6496ed6ea5f3ecbb5c54bf.pdfEdital⬇📄 I37180lote116matriculadoimovel.46ba2a4498911b401f9f5f8ce6aec142.pdfMatrícula⬇📄 d8819a3b168e7716600038936dea6b1d23186c3c06a218ba981ce7a4d1fca3f6.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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