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Imóvel rural #895354

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Terreno - Amparo / SP - Chácara São João Rua Ribeirão Preto, s/n

📍 Chácara São João, Amparo, SP

Lance mínimo

R$ 190.932,28

Lance mínimo (2ª praça)R$ 161.643,27

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão10/09/2026

2º leilão30/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Análise Hasta

Anunciado na Hasta18/08/2026 (há 31 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 68.008 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 152.72 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 24.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 43.26 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 445.323 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.27 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.78 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Terreno Lote 5-2 Quadra C, situado à Rua Ribeirão Preto, s/nº, Chácara São João, Área Terreno 330,50m², Matrícula 34535 do 01ª CRI de Amparo/SP. Matrícula do imóvel: 34.535 do 01º CRI - Amparo/SP - Nº Contribuinte: 07920035 Processo: 0001477-60.2021.8.26.0022 Acessar processo Observações: OBS: Conforme artigo 843 do CPC, tratando-se de penhora de bem indivisível, o equivalente à quota-parte do coproprietário ou do cônjuge alheio à execução recairá sobre o produto da alienação do bem. Reservada ao coproprietário ou ao cônjuge não executado a preferência na arrematação do bem em igualdade de condições. 1) Constam Débitos de IPTU no valor de R$274,73 até 07/07/2026 e dívida ativa no valor de R$1.532,10, totalizando R$1.806,83 até 07/07/2026. 2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante. NOTAS: 1) TEMA 1.134/2024 STJ O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=1134 2) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024: O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel. Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais Matrícula(s): 34.535 do 01º CRI - Amparo/SP - Nº Contribuinte: 07920035 Visitação: Não há visitação.

Dados processuais

Número do processo0001477-60.2021.8.26.0022

Documentos (11)

📄 6133c23785577b92d8937e2794773866.pdfEdital⬇📄 I37202lote001matricula.pdfMatrícula⬇📄 I37202lote001divida_ativa.pdfOutro⬇📄 I37202lote001iptu.pdfOutro⬇📄 I37202lote001laudo.pdfLaudo⬇📄 Termo_manifestacao_direito_preferencia_judicial.pdfOutro⬇📄 40d3492697438389923cf9fbd3c6971b6ac003c7ccd797bda788f246c1f0dae2.pdfEdital⬇📄 a384a8297611a4acbb689b6974ac45a2c75b3adc58b82dd24218e7090054887c.pdfLaudo⬇📄 265fb1e4894e790f939105677d75dd1173aed0f7eccf6c66f0c587f081dbf744.pdfMatrícula⬇📄 d7d7f0af09d381affa3e707baba6f3f91881174ad84b8e8ec9648e5186996daf.pdfOutro⬇📄 90ea9f300f52f8e2e63c54a0ffb06ad8d79b2942fed36267d003a99bbc699d9b.pdfOutro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar