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Leilão encerrado

Imóvel #895369

Leilão encerrado

Agência - Auriflama / SP - Centro Rua João Pacheco de Lima, 50-99

📍 Centro, Auriflama, SP

Lance mínimo

R$ 1.500.000,00

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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Análise Hasta

Anunciado na Hasta18/08/2026 (há 31 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 13.692 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 31.54 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36.74 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 434.117 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.3 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.83 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Loja Comercial. Rua João Pacheco de Lima, 50-99, Centro - Auriflama/SP. Área construída: 394,69m² (conforme laudo) / Área terreno: 300m² (conforme laudo) Matrícula nº 2.669 - Oficial de Registro de Imóveis de Auriflama - SP. Matrícula do imóvel: 2.669 do 1º CRI - Auriflama/SP Observações: Imóvel desocupado. A venda será formalizada através de compromisso de venda e compra. Proprietário pela matrícula: Itaú Rent Adm. e Part. Ltda Forma de Pagamento: À vista Ciência de eventual regularização ao comprador: i) Realizar levantamento das áreas do terreno e edificada para regularização perante a prefeitura local (IPTU) e Cartório de Registro de Imóveis (matrícula), assumindo providências, custos e eventuais tributos cobrados. ii) Promover atualização do Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros e acessibilidade, se necessário, atendendo às adaptações exigidas pelos órgãos no imóvel. iii) Ciência ao adquirente que o vendedor está em tratativas para alteração da razão social junto a matricula do imóvel para constar Itaú Rent Adm e Participações Ltda. RGI: 227 Matrícula(s): 2.669 do 1º CRI - Auriflama/SP

Documentos (6)

📄 eb52703263964fb421b3d97df0f36e47.pdfEdital⬇📄 5194f0b9be24d5d2710e00d57353adc2.pdfEdital⬇📄 af7a40ed98ccf2c8b6375ceb6f197881.pdfOutro⬇📄 b2275b6318da55ccfabfc2848d13f05d.pdfOutro⬇📄 c4209f748242f838b2ca262f21ca6a11.pdfOutro⬇📄 I36859lote017matricula.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar