Casa 200,00m²- Cidade Jardim Coronel, Itanhaem/SP

📍 Itanhaém, SP

Lance mínimo

R$ 194.400,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

4 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão17/09/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroWebLeilões

Localização

📍 Itanhaém, SP

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta19/08/2026 (há 8 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 112.476 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 187.14 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 16.68 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 601.018 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.16 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.92 % (ano de referência: 2022)

Descrição

O imóvel é um lote de terreno com uma casa térrrea de alvenaria nos fundos, coberta com telha tipo eternit, portas de vidro na frente, quintal de terra e 04 vagas na garagem. Possui ainda outra construção de alvenaria, coberta com telha tipo eternit na lateral do lote. Está sendo construída uma piscina na frente. Lote de terreno no 14, da quadra E, de CIDADE JARDIM CORONEL, gleba 18, Municipio de Itanhaém, medindo 10,00ms. de frente para a Rua Baurú, por 28,00ms: da frente aos fundos de ambos os lados, tendo nos fundos a mesma medida da frente, encerrando à area de 200,00ms2., confinando do lado direito de quem da rua olha para o terreno, com o lote 16 do lado esquerdo com o lote 12, e nos fundos com 0 lote 13., distante 62,50ms. da Avenida Coronel Ceckler, em seu ponto mais próximo. Localização: Rua Bauru Número: 14

Documentos (5)

📄 sl-bem-16368-6a83ad07896ab-6a83ad078afac.pdfEdital⬇📄 sl-bem-16368-6a83ad08996ba-6a83ad089b4c6.pdfMatrícula⬇📄 sl-bem-16368-6a83ad098543f-6a83ad0986b5e.pdfLaudo⬇📄 sl-bem-16368-6a83ad0a2f5ad-6a83ad0a30399.pdfOutro⬇📄 a32002b38339ee08ec1a1bfa8741d8245e1e49e8e8e7c09f26f950e7b5c154c4.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 194.400,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 17/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar