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Casa #906430

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Casa - Manaus / AM - Cidade Nova - Núcleo 5 Rua 43, 01

📍 Cidade Nova - Núcleo 5, Manaus, AM

Lance mínimo

R$ 212.909,48

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão25/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Análise Hasta

m² típico em ManausR$ 5.619/m² · base de 307 anúncios

Anunciado na Hasta20/08/2026 (há 29 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.063.689 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 182.97 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30.86 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 11.279 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.14 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.02 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa, situada na Rua 43, n° 01, Cidade Nova - Núcleo 5. Área de terreno: 262,66m², Área construída estimada: 337,31m². Imóvel objeto da matrícula nº 37.769 do 4° Ofício RI local. Matrícula do imóvel: 37.769 do 4º CRI - Manaus/AM - Nº Contribuinte: 000 Observações: (I) Caberá ao arrematante, providenciar às suas expensas, toda e qualquer regularização física e documental do imóvel, perante os órgãos competentes, quando for o caso, tais como, Prefeitura e Oficial de Registro de Imóveis, independentemente da data da sua constituição, tais como regularização de cadastro de contribuinte perante a Prefeitura, regularização de numeração do prédio e/ou do logradouro, averbações de demolição/construção, unificações, desmembramentos, áreas totais, respondendo por quaisquer ônus, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade. (II) Imóvel ocupado, desocupação por conta do adquirente. Matrícula(s): 37.769 do 4º CRI - Manaus/AM - Nº Contribuinte: 000 Visitação: Não há visitação

Documentos (7)

📄 39b2114e2ff4216850e4a6da2346bb67.pdfEdital⬇📄 I37210lote001Laudodeavaliacao.e941318a707bcc6303ed54a242ed1582.pdfLaudo⬇📄 I37210lote001Matriculadoimovel.a9a9d2f895428d66022011139974493d.pdfMatrícula⬇📄 8b318fbbfbc41f3a121673f3abd081d5d747f8fd82a62b0217b9d2952de47f72.pdfEdital⬇📄 c20f7ca78ad2fb2d18096ad708a5c608aac368c63daf74bcd5340d98370400c4.pdfEdital⬇📄 5bf70ab4b930ffe07d0d3869d679406266b52f80dcb20ee20b84075990dfe300.pdfLaudo⬇📄 7e87d30e22dbacb198b14e58eb7255a84f506e4cfc532e4f449ee8df562681d7.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar