Hasta › Leilões › Serra Negra › Terreno - Serra Negra / SP - Jardim Serra Negra Rua Júlia Lugli Salomão, s/n

Terreno #907421

Terreno - Serra Negra / SP - Jardim Serra Negra Rua Júlia Lugli Salomão, s/n

📍 Jardim Serra Negra, Serra Negra, SP

Lance mínimo

R$ 51.987,53

Lance mínimo (2ª praça)R$ 31.192,52

Ver no site e dar lance →← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão10/09/2026

2º leilão30/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Localização

📍 Jardim Serra Negra, Serra Negra, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Análise Hasta

Anunciado na Hasta20/08/2026 (há 6 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 29.894 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 146.15 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 24.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 31.08 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 204.542 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.05 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.46 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Terreno Lote 09, Quadra K, situado à Rua Júlia Lugli Salomão, s/nº, Jardim Serra Negra, Área Terreno 931m², Matrícula 8931 do 01ª CRI de Serra Negra/SP. Matrícula do imóvel: 8.931 do 01º CRI - Serra Negra/SP - Nº Contribuinte: 51630900 Processo: 1501837-45.2021.8.26.0595 Acessar processo Observações: OBS: Conforme informação disponível nos autos, foi ajuizada ação de Usucapião sob o número 0003539-18.2012.8.26.0595 relativamente ao imóvel objeto deste praceamento. Referida ação foi extinta sem resolução de mérito por ausência de regularização da representação processual dos autores. 1) Débitos de IPTU/DÍVIDA ATIVA: informação Pendente. 2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante. NOTAS: 1) TEMA 1.134/2024 STJ O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=1134 2) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024: O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel. Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais Matrícula(s): 8.931 do 01º CRI - Serra Negra/SP - Nº Contribuinte: 51630900 Visitação: Não há visitação.

Documentos (9)

📄 ccffb4e79c2b518ee0625a5b7e4f8812.pdfEdital⬇📄 I37216lote001laudo.pdfLaudo⬇📄 I37216lote001ficha.pdfOutro⬇📄 I37216lote001matricula.pdfMatrícula⬇📄 Termo_manifestacao_direito_preferencia_judicial.pdfOutro⬇📄 75176f78299752016342781d8fba17891640f647e64a87a13f9b66c4d41dd0db.pdfEdital⬇📄 1dad175f794a70d56f86a4e99944783db4006354899d392a7ae1ab74767e4d00.pdfLaudo⬇📄 65e01cac3feb9e12f27c6f4adb3ed40cb9d6a230a2304500717b42991a14b840.pdfMatrícula⬇📄 d13e4755315e030d03a7e9b144bec3b2d47bd4c29b00622623c15fa7cf971726.pdfOutro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 51.987,53. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 10/09/2026, 2º leilão em 30/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar