Loja / Sala Comercial - Peruíbe / SP - Cidade Nova Peruíbe Rua Triunfo, 44

📍 Cidade Nova Peruíbe, Peruíbe, SP

Lance mínimo

R$ 117.057,57

Lance mínimo (2ª praça)R$ 70.234,54

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão10/09/2026

2º leilão30/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Localização

📍 Cidade Nova Peruíbe, Peruíbe, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta20/08/2026 (há 6 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 68.352 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 211.4 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21.38 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 323.331 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.12 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.99 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Sala Comercial 07, Conjunto Comercial Triunfo (Prédio Comercial assobradado), situado à Rua Triunfo, 44, Cidade Nova Peruíbe, Área útil e total 39,46m² (conf. laudo de avaliação), Matrícula nº 38025 do 1ª CRI de Peruíbe/SP. Matrícula do imóvel: 38.025 do 1º CRI - Peruíbe/SP - Nº Contribuinte: 1.5.556.0275.007.657 Processo: 0003015-12.2023.8.26.0441 Acessar processo Observações: 1) Débitos Condomínio: Informação Pendente. Débitos IPTU/Pref.: Conforme pesquisa realizada junto ao site da Prefeitura Municipal de Peruíbe, constam Débitos de IPTU (2026) no valor de R$ 903,79 e débitos de IPTU (2022 à 2025) em dívida ativa no valor de R$ 4.736,03, totalizando R$5.639,82 até 30/06/2026. 2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante. NOTAS: 1) TEMA 1.134/2024 STJ O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=1134 2) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024: O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel. Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais Matrícula(s): 38.025 do 1º CRI - Peruíbe/SP - Nº Contribuinte: 1.5.556.0275.007.657 Visitação: Não há visitação.

Documentos (13)

📄 e1536da201aa8790a6edbdb3f3130f87.pdfEdital⬇📄 I37219lote001divida_ativa.pdfOutro⬇📄 I37219lote001matricula.pdfMatrícula⬇📄 I37219lote001iptu.pdfOutro⬇📄 I37219lote001laudo.pdfLaudo⬇📄 I37219lote001ficha.pdfOutro⬇📄 Termo_manifestacao_direito_preferencia_judicial.pdfOutro⬇📄 d283c6fef4c55f041006f7449fd2e5f00f131f3d6d1e42ca38cf69718db927fc.pdfEdital⬇📄 05f1623c47c1f96278cec567b158444fe9993fc0a3b1dfa2eb0c6101ff2fcdb5.pdfLaudo⬇📄 d03555ecda85e1a42ee9b650fe1171a826e8667a6a1a10719c3ac6732ba5984a.pdfMatrícula⬇📄 696c2ccce12b6ca55c0fdc5beb3bb0b60dae7c538de09bdf6d33d16c3c321e8a.pdfOutro⬇📄 442ae9f47ba1336985f82584bc5d128ac05b67819953f4a820fe4f38cc401312.pdfOutro⬇📄 7e1ea108b6f78dce5067cfcaded053392c6383f2b5a2298d3754487c1fff06c0.pdfOutro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste sala comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 117.057,57. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 10/09/2026, 2º leilão em 30/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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