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Casa #911337

Casa - SAO JOSE DOS PINHAIS-PR (COND RES VICENZA)

📍 RUA RAFAEL PUCHETTI, N. 1125, CS 12, Italia, São José dos Pinhais, PR
Lance mínimo
R$ 1.295.203,75
AvaliaçãoR$ 1.253.500,00
Lance mínimo (2ª praça)R$ 752.100,00
Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar à lista de imóveis
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…
341 m² total334 m² úteis4 quarto(s)4 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão02/10/2026
2º leilão08/10/2026
Modalidadeextrajudicial
LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Localização

📍 Italia, São José dos Pinhais, PR

Ver mapa ampliado ↗

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 35% abaixo do m² típico de São José dos Pinhais.
Lance mínimo por m²R$ 3.868/m²
m² típico em São José dos PinhaisR$ 5.922/m² · base de 310 anúncios
Anunciado na Hasta20/08/2026 (há 10 dias)
Score de oportunidade37/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Casa, 341.43 de área total, 334.81 de área privativa, 199.50 de área do terreno, 4 qto(s), a.serv, WC, WC Emp, 2 sala(s), 1 lavabo(s), DCE, cozinha, Terraco, 4 vaga(s) de garagem.

Documentos (1)

📄 Matrícula 1444417434513Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.295.203,75. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 02/10/2026, 2º leilão em 08/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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