LEILÃO VIACREDI- 1 ª PRAÇA- CASA, RUA JOSÉ ZIRKE, 190, PRIMEIRO DE MAIO, BRUSQUE/SC. - Hasta Pública Leilões

EDITAL DE LEILÃO PÚBLICO EXTRAJUDICIAL COOPERATIVA VIACREDI O LEILOEIRO PÚBLICO OFICIAL, Giovanni S. Wersdoerfer, matrícula nº AARC/141, autorizado pelo Credor Fiduciário COOPERATIVA DE CRÉDITO VALE DO ITAJAÍ – VIACREDI, CNPJ 82.639.451/0001-38, com sede na Rua Hermann Hering, 1125, bairro Bom Retiro, cidade de Blumenau/SC, torna público que submeterá à venda, para pagamento da dívida fiduciária, na forma da Lei 9.514/97 e regulamentação complementar, observadas as condições, conforme o R.13-58.583- da matrícula nº 58.583- Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Brusque/SC, pelo Instrumento Particular de Mútuo e Alienação Fiduciária com Efeito de Escritura Pública nº 07.580.074, estabulado em 16/12/2023, figurando como devedores SIDNEI INÁCIO DE ALMEIDA e sua esposa STEPHANIE PEREIRA CHIODINI. Primeiro Público Leilão: Início no dia 14/09/2026, às 11:00 horas, na modalidade online, através do cadastro no endereço eletrônico, www.hastapublica.lel.br, pela maior oferta, respeitado o lance mínimo de venda. Se não alcançando êxito neste, acontecerá o Segundo Público Leilão: Início no dia 15/09/2026, às 11:00 horas, no mesmo endereço eletrônico, pelo lance maior oferecido, desde que igual ou superior ao preço mínimo estipulado neste edital. BEM EM LEILÃO: MATRÍCULA Nº 58.583- Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Brusque/SC. Um Terreno urbano, situado nesta cidade e Comarca de Brusque, na Rua PR 012, Bairro Ponta Russa, com a área de 241,60m² (duzentos e quarenta e um metros e sessenta decímetros quadrados), desmembrado de área maior, com as seguintes medidas e confrontações: frente, na extensão de 16,00metros confronta com o lado direito da Rua PR012, distante 182,34m da esquina com à Rua João XXIII; fundos, na extensão de 16,00 metros confronta com terras de Roque S Mafra; lado direito, na extensão de 15,10 metros confronta com terra de Pedro José Barbara, lado esquerdo na extensão de 15,10 metros, confronta com terras de Pedro José Barbara, sem benfeitorias. AV-4-58.583- Averbação de Construção- Planta de Construção, com a área total construída de 56,04m²; AV-6-58.583- Inscrição Imobiliária e confrontantes- Inscrição Imobiliária nº 01.08.005.1132.001, confrontantes: FRENTES, confronta com a Rua José Zirke, FUNDOS, confronta com terras de Roque da Silva Mafra, LADO DIREITO, estrema com terras de Pedro José Barbara, LADO ESQUERDO, estrema com terras de Pedro José Barbara. AV-9-58.583- Procedo a esta averbação para constar a especialidade objetiva: 1 número predial: 190; Bairro: Primeiro de maio. 1°Leilão: Início no dia 14/09/2026, às 11:00 horas Lance mínimo: R$ 364.894,92 (trezentos e sessenta e quatro mil oitocentos e noventa e quatro reais e noventa e dois centavos). Valor da dívida 1ª Praça- 256.655,41 2º Leilão: Início no dia 15/09/2026, às 11:00 horas. Lance mínimo: R$ 291.915,94 (duzentos e noventa e um mil novecentos e quinze reais e noventa e quatro centavos). Valor da dívida 2ª Praça- R$ 256.708,20 CONDIÇÕES DE LEILÃO DOS LANCES- Os lances poderão ser ofertados pela Internet, através do Portal www.hastapublica.lel.br, ou presencialmente. DO BEM 1- Caso o imóvel esteja ocupado, a desocupação fica por conta do adquirente, nos termos do art. 30 de lei 9.514/97. A venda será efetuada em caráter “ad corpus” e no estado de conservação em que se encontra. 2- A venda será efetuada em caráter “ad corpus” e no estado de conservação que se encontra com suas benfeitorias e vícios, conhecidos ou não, assumindo todos os riscos e ônus, inclusive os decorrentes de eventuais constrições, gravames, penhoras, arrestos, bloqueios, ônus reais, ações reipersecutórias ou indisponibilidades conhecidas ou não, ficando a encargo do arrematante requerer o cancelamento por via extrajudicial ou judicial. 3- Eventuais débitos que o imóvel possua, como IPTU, condomínio e demais ônus ou despesas para a averbação, serão de responsabilidade do arrematante. 4- Existindo benfeitorias não averbadas, a regular