Casa - Bauru / SP - Tangarás Rua Flávio Aredes Lopes, 5-60

📍 Tangarás, Bauru, SP

Lance mínimo

R$ 274.301,63

Lance mínimo (2ª praça)R$ 150.870,02

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão09/09/2026

2º leilão11/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Análise Hasta

m² típico em BauruR$ 3.800/m² · base de 29 anúncios

Anunciado na Hasta23/08/2026 (há 26 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 379.146 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 567.85 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.33 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 667.684 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.82 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.9 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Rua Flávio Aredes Lopes, nº 5-60. Casa (Lotes 17 e 18 da Quadra 57). Áreas totais: Terreno: 125,00m², e construída estimada: 113,97m² (RI aponta uma área de 109,57m²). Matr. 62.618 do 2º CRI de Bauru/SP. Matrícula do imóvel: 62.618 do 2º CRI - Bauru/SP - Nº Contribuinte: 33.025.027 Observações: Caberá ao arrematante, providenciar às suas expensas, toda e qualquer regularização física e documental do imóvel, perante os órgãos competentes, quando for o caso, tais como, Prefeitura e Oficial de Registro de Imóveis, independentemente da data da sua constituição, tais como regularização de cadastro de contribuinte perante a Prefeitura, regularização de numeração do prédio e/ou do logradouro, averbações de demolição/construção, unificações, desmembramentos, áreas totais, respondendo por quaisquer ônus, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade. Consta Ação Anulatória, processo nº 4018200-60.2026.8.26.0071 em trâmite na 3ª Vara Cível da Comarca de Bauru - SP, O Vendedor responde pelo resultado da ação, de acordo com os critérios e limites estabelecidos nas "Condições de Venda dos Imóveis" constantes do edital. Ocupado (AF). Matrícula(s): 62.618 do 2º CRI - Bauru/SP - Nº Contribuinte: 33.025.027 Visitação: Não há visitação

Dados processuais

Número do processo4018200-60.2026.8.26.0071

Documentos (5)

📄 ec840dfac49bb611bc842f6522e09e85.pdfEdital⬇📄 I37198lote002Editaldevendadoimovel.ea1b5689400c8cd6a1c838ad4bb44a79.pdfEdital⬇📄 I37198lote002Matriculadoimovel.88ba6d05d8230af96e2dae15b893ee1e.pdfMatrícula⬇📄 438957434f651a40d8edd845acd365f6463f1888bcde1588bece97afbac753f3.pdfEdital⬇📄 f57252f9ac2d72f04ba511592d352ee5b14193a1e9147107e4aa41ee80d5a20d.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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