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Terreno #959400

Terreno com área de 1.000.000,00m², situado em São Miguel, no Município de Biguaçu/SC

📍 São José, SC

Lance mínimo

R$ 1.657.543,93

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

1º leilão20/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLúcio Ubialli

Localização

📍 São José, SC

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta25/08/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade27/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 270.299 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.796 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 23.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 54.43 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 150.499 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.13 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.31 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Processo nº 0309085-66.2018.8.24.0064 Exequente(s): Massotti EIRELI Executado(s): Criativa Supermercados Ltda Bem(ns): 01 (um) terreno situado em São Miguel, no Município de Biguaçu/SC, com área de 1.000.000,00m², medindo 500,00m de frente por 2.000,00m de fundos, confrontando na frente; ao Sul, com terras de José Lauro Nau; nos fundos, ao Norte, com terras de Tragibe A. Campos; ao Leste, com o Travessão Geral de São Miguel e ao Oeste, com terras de Eduardo de Aquino; matriculado sob o nº 10.505 do C.R.I. de Biguaçu/SC. Obs.: Terreno rural situado na Rua São Lourenço, s/n, Três Riachos a São Miguel, cujos acessos se dão pelo bairro Fazenda de Fora, na localidade de Graciosa, em Três Riachos ou pelo Distrito de Guaporanga em Tijuquinhas. Ônus: Penhorado nos autos nº 0300226-40.2019.8.24.0092 que tramita na Unidade Estadual de Direito Bancário do Estado de Santa Catarina; hipotecado em favor do Banco do Brasil S.A. Avaliado em R$ 2.985.000,00, em 28/05/2024, corrigido R$ 3.315.087,87 (três milhões, trezentos e quinze mil, oitenta e sete reais e oitenta e sete centavos) , em julho de 2026.

Dados processuais

Número do processo0309085-66.2018.8.24.0064

Documentos (3)

📄 Matricula_10.505_ATUALIZADA_compressed_bcrcnlfp.pdfMatrícula⬇📄 edital.pdf — 23 KBEdital⬇📄 matricula-10-505-atualizada-compressed-bcrcnlfp.pdf — 845 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.657.543,93. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 20/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar