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Terreno#959398

Terreno com área de 4.057,17m², no Município de Rancho Queimado/SC

📍 São José, SC, 88809-385

Lance mínimo

R$ 500.654,77

AvaliaçãoR$ 1.001.309,55

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão19/10/2026

2º leilão26/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLúcio Ubialli

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta25/08/2026 (há 52 dias)

Score de oportunidade33/100

Descrição

Processo PJe nº 0001489-96.2015.5.12.0031 Exequente(s): Nelson José Fernandes Executado(s): Adriano Augusto Ribeiro e outros (1) Bem(ns): 02) Área de 4.057,17m² (quatro mil e cinquenta e sete metros e dezessete centímetros quadrados), correspondente a fração de 5,5555555% pertencente ao executado, do imóvel de matrícula nº 20.954 do Ofício do Registro de Imóveis de Santo Amaro da Imperatriz/SC, com a área total de 495.833,00m² (quatrocentos e noventa e cinco mil oitocentos e trinta e três metros quadrados), com as medidas e confrontações conforme certidão de matrícula. Cadastrado no INCRA sob o nº 807.109.004.561-3 e NIRF nº 5.602.615-3. Ônus: Nada consta nos autos. Avaliado em R$ 1.001.309,55

Localização

📍 São José, SC

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 270.299 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.796 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 23.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 54.43 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 150.499 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.13 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.31 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 500.654,77

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 25.032,74

ITBI (3%)R$ 15.019,64

Escritura e registro (1,5%)R$ 7.509,82

Custo total estimadoR$ 548.216,97

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 139 imóveis em leilão à venda agora em São José/SC, com desconto médio de 46% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0001489-96.2015.5.12.0031

Vara1ª Vara do Trabalho | Central Sul de Leilões PERFIL Entrar Cadastre-se MENU Início Leilões Venda

Documentos (4)

📄 matr_cula_n_20.954_dos_autos_iipinav7.pdfAnexo⬇📄 1_Vara_Do_Trabalho_S_o_Jos_0001489-96.2015.5.12.0031_e_outro_-_L_CIO_n02iwwvv.docxEdital⬇📄 matr-cula-n-20-954-dos-autos-iipinav7.pdf — 6.2 MBDocumento⬇📄 edital.pdf — 23 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 500.654,77. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 19/10/2026, 2º leilão em 26/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.