id 772 - Casa City América - São Paulo/SP

📍 São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 2.235.248,00

AvaliaçãoR$ 2.232.836,51

Lance mínimo (2ª praça)R$ 2.232.836,51

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão20/08/2026

2º leilão03/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroGEORGIOS JOSE ILIAS BERNABE ALEXANDRIDIS

Localização

📍 São Paulo, SP

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Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta27/08/2026 (há 5 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Descrição

id 772 - Casa City América - São Paulo/SP IMÓVEL: UM TERRENO à Rua 38-N, lote 14 da quadra 41, do City América , no 31º subdistrito - Pirituba, no lado esquerdo de quem vai da rua 40-N em direção ao Uso Institucional 2, dista 29,00m do ponto (no lote 12 da mesma quadra) onde começa a divisa com o Uso Institucional 2; medindo 14,00m de frente, 30,00m da frente aos fundos, em ambos os lados, 14,00m nos fundos, contém a área de 420,00m2; confinando no lado direito com o lote 13, no lado esquerdo com o lote 15, e nos fundos com o lote 9 . Matrícula n° 27.780 (CNM: 111278.2.0027780-52 ) do 16º Oficial de Regis tro de Imóveis de São Paulo/SP. Inscrição Cadastral Municipal n° 078.490.0014-5. Endereço: Rua Dinah Silveira de Queiroz nº 703, Bairro: City América, São Paulo/SP- CEP: 05119-090. OBSERVAÇÕES, ÔNUS E GRAVAMES: ANTES DE OFERTAR LANCES ANALISE O EDITAL E OS DOCUMENTOS DO IMÓVEL id 772 - Casa - City América - São Paulo/SP

Documentos (6)

📄 2 - relatorio_extratodebitos_2026-07-22_115433.pdfAnexo⬇📄 3 - valor venal refereãância - 310726.pdfAnexo⬇📄 4 - iptu- notificacao lancamento.pdfAnexo⬇📄 5 - matricula 310726.pdfMatrícula⬇📄 id 772 - Edital LeilaÃÂo - AF - G.pdfEdital⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 2.235.248,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 20/08/2026, 2º leilão em 03/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar