Apto 81m² | ALUGADO | Centro de Campinas/SP | Av. Dr. Moraes Sales | Edifício Mirante | Andar Alto e Próximo a Faculdades e Serviços! Desconto de 42% sobre a avaliação.

Apto 81m² | ALUGADO | Centro de Campinas/SP | Av. Dr. Moraes Sales | Edifício Mirante | Andar Alto e Próximo a Faculdades e Serviços! Desconto de 42% sobre a avaliação. Apto 81m² | ALUGADO | Centro de Campinas/SP | Av. Dr. Moraes Sales | Edifício Mirante | Andar Alto e Próximo a Faculdades e Serviços! Desconto de 42% sobre a avaliação. Destaques de Investimento: Planta Ampla e Funcional: 81,78m² de área privativa com excelente distribuição de espaços. Andar Alto: Posição privilegiada no Edifício Mirante, garantindo menor ruído de via e vista panorâmica da região central. Localização Estratégica: Situado na Avenida Dr. Moraes Sales, com acesso imediato ao Cambuí, Nova Campinas e às principais vias de saída da cidade. Excelente Demanda para Locação: Alta procura por estudantes (ESAMC, Unip, Unicamp central) e profissionais liberais que trabalham no hipercentro. Ficha Técnica e Localização: Endereço: Av. Dr. Moraes Sales, nº 326, Apto nº 232, Condomínio Edifício Mirante, Centro, Campinas/SP - CEP 13010-000. Matrícula: nº 246.944 do 3º Cartório Oficial de Registro de Imóveis de Campinas/SP. Inscrição Municipal: SQL nº 3423.41.45.0001.01151. Metragem: 81,7815m² (Área Privativa) | 14,0955m² (Área Comum) | 95,8770m² (Área Total Construída). Localização & Conveniência: Praça Carlos Gomes: 300m (Área verde, feiras e lazer) ESAMC - Campus I: 350m (Ensino superior) Shopping Jaraguá Conceição: 450m (Conveniência e compras) Hospital Santa Tereza: 500m (Infraestrutura de saúde) Mercado Municipal de Campinas: 850m (Comércio tradicional e gastronomia) Cambuí (Eixo Gastronômico): 900m (Vida noturna e restaurantes) Dinâmica Urbana: Conectividade: Fácil acesso às avenidas Francisco Glicério, Irmãos Penteado e Senador Saraiva, permitindo rápido deslocamento para o Cambuí, Taquaral e conexão direta com a Rodovia Anhanguera. Infraestrutura de Serviços: Entorno autossuficiente com faculdades, centros médicos, agências bancárias, cartórios e vasta rede de comércio de rua. Potencial de Entorno: Beneficiado pelo Plano de Revitalização do Centro Histórico de Campinas, atraindo novos investimentos e valorizando o m² residencial de imóveis consolidados. Ponto de Referência: Cruzamento da Av. Dr. Moraes Sales com a Rua Irmãos Penteado / Praça Carlos Gomes. Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. Imóvel Alugado. Valor aproximado de Locação: R$ 1.560,00. O imóvel será entregue livre de quaisquer débitos de IPTU e Condomínio. Valor aproximado IPTU: R$ 54,08. Valor aproximado de Condomínio: R$ 780,00. Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - Condições de Pagamento: À vista (sem desconto) ou Parcelamento com Sinal de 50% e Saldo em até 6 (seis) parcelas mensais sem juros + IGP-M ou Financiamento Direto com Vendedor com Sinal de 40% - maiores informações, vide edital. 3 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor). Valor de avaliação: R$ 273.000,00 - percentual de desconto: 42% de deságio sobre o valor de avaliação. Para maiores informações e/ou dúvidas relativas ao edital por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net 202602360 Oxy