Casa em Condomínio 301m² | Lote 1.718m² | Condomínio Reserva das Aroeiras - Sítios de Lazer, Bela Vista de Goiás/GO | Lazer Completo, Varanda Gourmet | Extensa Área Verde, Ambientes Integrados e Oportunidade de Investimento com 50% de Desconto na 2ª Praça

Casa em Condomínio 301m² | Lote 1.718m² | Condomínio Reserva das Aroeiras - Sítios de Lazer, Bela Vista de Goiás/GO | Lazer Completo, Varanda Gourmet | Extensa Área Verde, Ambientes Integrados e Oportunidade de Investimento com 50% de Desconto na 2ª Praça Casa em Condomínio 301m² | Lote 1.718m² | Condomínio Reserva das Aroeiras - Sítios de Lazer, Bela Vista de Goiás/GO | Lazer Completo, Varanda Gourmet | Extensa Área Verde, Ambientes Integrados e Oportunidade de Investimento com 50% de Desconto na 2ª Praça! Destaques de Investimento: Oportunidade Comercial: Oportunidade de aquisição na 2ª praça com 50% de desconto em relação ao valor da 1ª avaliação. Dimensionamento Diferenciado: Terreno privativo amplo com 1.718,98 m² e residência edificada com 301,11 m² de área construída. Privacidade e Segurança: Inserido em condomínio fechado de sítios de lazer, oferecendo controle de acesso e contato direto com a natureza no vetor de expansão do agronegócio e lazer da Grande Goiânia. Ficha Técnica e Localização: Endereço: Avenida Paineiras, s/n, Unidade 01, Quadra J, Condomínio Reserva Das Aroeiras - Sítios de Lazer, Bela Vista de Goiás/GO, CEP 75240-000. Matrícula: nº 22.887 do Registro de Imóveis de Bela Vista de Goiás/GO. Inscrição Municipal: nº 001.145.000J.0001.0001. Metragem: 1.718,98 m² (Área Privativa do Terreno) | 924,88 m² (Área Comum do Terreno) | 301,11 m² (Área Construída Total). Configuração Residencial/Lazer: Imóvel composto por 12 cômodos, sendo: garagem, área gourmet, banheiro externo feminino e masculino, Varanda Externa, Sala de Estar/Jantar e Cozinha Americana, hall de acesso, 2 suítes com banheiros, 2 quartos e 1 banheiro social, área de serviço e despensa. Localização & Conveniência: Rodovia GO-020: 1,8 km (Eixo de ligação direta a Goiânia e ao polo gastronômico/comercial de Alphaville Flamboyant) Centro de Bela Vista de Goiás: 8,5 km (Acesso a bancos, cartórios, supermercados e serviços públicos municipais) Prefeitura Municipal de Bela Vista de Goiás: 9,2 km (Centro administrativo do município) Autódromo Internacional de Goiânia (Ayrton Senna): 31,0 km (Referência esportiva e de lazer na região metropolitana) Shopping Flamboyant / Goiânia: 35,0 km (Principal polo comercial e de serviços de alto padrão da região) Dinâmica Urbana: Conectividade: O imóvel possui acesso facilitado pela rodovia estadual GO-020, uma das vias mais valorizadas do estado, conectando diretamente o condomínio à capital Goiânia. Infraestrutura de Serviços: A proximidade com o centro urbano de Bela Vista de Goiás garante acesso rápido a comércios essenciais, redes de atendimento de saúde e infraestrutura básica, enquanto a proximidade com Goiânia supre demandas de alta complexidade. Potencial de Entorno: A região da GO-020 entre Goiânia e Bela Vista consolidou-se como o principal eixo de condomínios fechados e sítios de lazer da Região Metropolitana, impulsionada pelo alto padrão construtivo dos empreendimentos vizinhos e pela constante busca por imóveis de segunda residência ou moradia com qualidade de vida. Ponto de Referência: Condomínio situado próximo ao eixo de acesso da GO-020, na zona de sítios de lazer de Bela Vista de Goiás. Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. Imóvel ocupado, a desocupação correrá por conta do adquirente, nos termos do artigo 30 da Lei nº 9.514/97. O leilão deverá ser realizado em duas praças, sendo que a 2ª só deverá ocorrer caso não haja arrematantes na 1ª. 1ª Praça: Fechamento: 11/Set/2026 a partir das 09h00 com Valor Mínimo de Venda de R$ 1.796.323,49. 2ª Praça: Abertura: 11/Set/2026 a partir das 09h01 Fechamento: 21/Set/2026 a partir das 14h00 com Valor Mínimo de Venda de R$ 898.161,74. Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista. 3 - Laudo de Avaliação inserido como anexo. Caberá ao arrematante a verificação da disponibilidade interna. O leiloeiro e o Comitente Vendedor não se responsabilizam por eventuais mudanças. 4 - Numero predial não averbado na matricula do imóvel. Caberá ao arrematante a realização da respectiva averiguação, bem como regularização e quaisquer custos envolvidos para tal, junto aos órgãos competentes. A SOLD, o Leiloeiro e a comitente vendedora não se responsabilizam por eventuais incorreções. Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net Percentual de desconto: 50% de deságio sobre o valor da 1ª praça. 202602433 OXY - Leilão de Alienação Fiduciária