3 Salas Unificadas com 387m² | Desocupado | Centro de Fortaleza/CE | Vista Mar | Cobertura | Ideal p/ Sede Corporativa ou Investimento! Ótima Oportunidade para Investimento!

3 Salas Unificadas com 387m² | Desocupado | Centro de Fortaleza/CE | Vista Mar | Cobertura | Ideal p/ Sede Corporativa ou Investimento! Ótima Oportunidade para Investimento! 3 Salas Unificadas com 387m² | Desocupado | Centro de Fortaleza/CE | Vista Mar | Cobertura | Ideal p/ Sede Corporativa ou Investimento! Ótima Oportunidade para Investimento! Destaques de Investimento: Área Privativa Ampla e Exclusiva: 387,91m² de área privativa total unificada, oferecendo escala rara para o Centro de Fortaleza. Layout Duplex Integrado: Conexão interna por escada entre o 11º e o 12º pavimentos, unindo a recepção do andar inferior ao espaço de cobertura no piso superior. Vista Panorâmica do Mar: Pavimentos elevados (11º e 12º andares) garantindo ventilação natural abundante e vista direta para a orla marítima de Fortaleza. Infraestrutura Completa: Prédio com portaria 24 horas, recepção e 2 elevadores, atendendo operações corporativas de médio e grande porte. Ficha Técnica e Localização: Endereço: Rua Guilherme Rocha, nº 218, Salas 1104, 1105 e 1201, Edifício Jalcy Metrópole, Centro, Fortaleza/CE - CEP 60030-140. Matrículas: nºs 015669.2.0104082-98 (Sala 1104), 015669.2.0104083-95 (Sala 1105) e 015669.2.0104084-92 (Sala 1201) do Cartório de Registro de Imóveis de Fortaleza/CE. Inscrições Municipais: SQL nºs 1009194-7, 1009196-3 e 1009198-0. Metragem: 387,91 m² (Área Privativa Total). Distribuição Interna: no 11º Pavimento: Recepção, 2 salas comerciais e 1 banheiro social e no 12º Pavimento (Cobertura): Ampla sala comercial unificada e 2 banheiros sociais. Localização & Conveniência: Praça do Ferreira: 200m (Coração cultural e comercial do Centro) Theatro José de Alencar: 450m (Patrimônio histórico e cultural) Estação de Metrô José de Alencar: 500m (Mobilidade urbana e transporte de massa) Catedral Metropolitana de Fortaleza: 600m (Ponto turístico e de referência) Mercado Central de Fortaleza: 850m (Turismo e artesanato) Passeio Público (Praça dos Mártires): 900m (Área verde e lazer) Dinâmica Urbana: Conectividade: Localização privilegiada com fácil acesso pelas avenidas Duque de Caxias, Tristão Gonçalves e Imperador, oferecendo conexão rápida com as estações do Metrô de Fortaleza (Metrofor) e linhas de ônibus para todas as zonas urbanas. Infraestrutura de Serviços: Cercado por agências dos principais bancos, cartórios, fóruns, órgãos públicos municipais e estaduais, além de variada rede de restaurantes e comércio. Potencial de Entorno: O Centro Histórico e Comercial de Fortaleza mantém fluxo diário de centenas de milhares de pessoas, sustentando forte demanda por serviços jurídicos, contábeis e administrativos. Ponto de Referência: Praça do Ferreira / Edifício Jalcy Metrópole. Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. Imóvel Desocupado. O imóvel será entregue livre de quaisquer débitos de IPTU e Condomínio. Valor aproximado de IPTU total: R$ 1.840,00. Valor aproximado de Condomínio: R$ 2.140,00. Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - Condições de Pagamento: À vista (sem desconto) 3 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor). Para maiores informações e/ou dúvidas relativas ao edital por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net 202602338 Imóveis Desocupados e Reformados!