Casa - São Paulo / SP - Jardim Edith Rua James Watt, 77

📍 Jardim Edith, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 2.250.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

1º leilão31/08/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Localização

📍 Jardim Edith, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta29/08/2026 (há 1 dia)

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa, situada na Rua James Watt, n° 77, Lote 142 da Quadra H, Jardim Edith. Área de terreno: 250,00m², Área construída estimada: 350,00m². Matrícula n° 150.162 do 15º RI local. Matrícula do imóvel: 150.162 do 15º CRI - São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 000 Observações: Consta Ação de Reintegração de Posse, conforme processo nº 4060848-68.2026.8.26.0002. O Arrematante, por possuir conhecimento, declarará sua anuência quanto à transferência do patrocínio, aos eventuais resultados e aos efeitos da ação informada, responsabilizando-se pela regularização processual, no prazo máximo de 5 dias. O Banco permanecerá atuando no processo até comunicação da venda nos autos. Consta gravada na Av.14, Penhora. Imóvel com anomalias estruturais, venda em caráter ad-corpus. Eventual regularização da destinação comercial/residencial ficará a cargo do arrematante. Imóvel ocupado, desocupação por conta do arrematante. Matrícula(s): 150.162 do 15º CRI - São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 000 Visitação: Não há visitação

Dados processuais

Número do processo4060848-68.2026.8.26.0002.

Documentos (3)

📄 c9f663e1a4f7bdeae8a9872ccac0380d.pdfEdital⬇📄 I37175lote005Matriculadoimovel.a827ee2fc1171465f0b292eab3ef0452.pdfMatrícula⬇📄 d16e86a562c3bbd015d1710f413d72e9964547eda7447abe89bb91a9892b017c.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 2.250.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 31/08/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar