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Apartamento #995364

Apartamento - São Paulo / SP - Campo Belo Rua Doutor Jesuíno Maciel, 685

📍 Campo Belo, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 7.902.031,25

Lance mínimo (2ª praça)R$ 8.765.632,73

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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

1º leilão14/09/2026

2º leilão21/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Localização

📍 Campo Belo, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta29/08/2026 (há 1 dia)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Apartamento duplex nº 251, localizado nos 25º e 26º pavimentos do Setor Residencial 1 – Torre A, do Condomínio Balkon Campo Belo, situado na Rua Doutor Jesuíno Maciel, nº 685, Campo Belo, São Paulo/SP, com direito a 4 (quatro) vagas de garagem indeterminadas e um depósito. Área privativa: 369,81m², Área total: 651,303m². Imóvel objeto da matrícula nº 309.091 (CNM 111252.2.0309091-32) do 15º Ofício de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Dispensa-se a descrição na íntegra do imóvel, nos termos do art. 2° da Lei 7.433/85 e Art. 3° do Decreto 93.240/86, estando o mesmo descrito e caracterizado na matrícula anteriormente mencionada. Matrícula do imóvel: 309.091 do 15º CRI - São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 111252.2.0309091-32 Observações: Imóvel desocupado. Matrícula(s): 309.091 do 15º CRI - São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 111252.2.0309091-32 Visitação: Mediante disponibilidade de agendamento através do email visitas@portalzuk.com.br.

Documentos (4)

📄 I37251lote002Matriculadoimovel.0e868f42fa10a874f27975e0d4b7dd8e.pdfMatrícula⬇📄 I37251lote002edital2.pdfEdital⬇📄 4adef31cc57a9e0977af2085250e8b18fb419032858b3a8d67a6a3ee81bc88db.pdfEdital⬇📄 3ab87a7ccace9136e0d2ca127a87525785bf13badd9f2dad28d79d6dc78a775a.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 7.902.031,25. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 14/09/2026, 2º leilão em 21/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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