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Casa #999250

Casa, Residencial, Vila Anchieta, 4 dormitório(s), 1 vaga(s) de garagem

📍 Vila Anchieta, Praia Grande, SP

Lance mínimo7% OFF

R$ 500.000,00

AvaliaçãoR$ 540.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 542.971,84 — 7% abaixo (confiança baixa)

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

95 m² total95 m² úteis3 quarto(s)2 banheiro(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

Modalidadebancario

LeiloeiroResale

Localização

📍 Vila Anchieta, Praia Grande, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 8% abaixo do m² típico de Praia Grande.

Lance mínimo por m²R$ 5.262/m²

m² típico em Praia GrandeR$ 5.714/m² · base de 83 anúncios

Anunciado na Hasta29/08/2026 (há 46 dias)

Score de oportunidade46/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 500.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 25.000,00

ITBI (3%)R$ 15.000,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 7.500,00

Custo total estimadoR$ 547.500,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 337 imóveis em leilão à venda agora em Praia Grande/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação. Este lote tem 7% de desconto, abaixo da média da cidade.

O que checar antes de arrematar — Venda por instituição financeira

Confirme com o vendedor quais débitos pendentes ficam com o comprador.
Verifique as condições de pagamento aceitas e se há financiamento ou uso de FGTS.
Leia a matrícula atualizada antes de qualquer proposta.
Cheque o estado de ocupação do imóvel e o prazo de entrega das chaves.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 349.935 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.338 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21.07 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 149.652 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.44 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.3 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa, Vila Anchieta, Ocupado, contendo 4 dormitório(s), sendo 1 suíte(s), 1 vaga(s) de garagem, 2 banheiro(s), 50.79 M² de área de terreno, 95.02 M² de área construída, 95.02 M² de área total. Matrícula nº 202953, Registro de Imóveis de Praia Grande /SP, Inscrição Prefeitura 2.03.03.001.010.0004-5. Levando-se em conta as amostras e análise geral de mercado, conclui-se que, em caso de oferta, o imóvel em questão apresenta alta liquidez e velocidade de negociação média. Isso se dá, principalmente pelo fato do imóvel estar apenas a 150 metros da praia, em uma ótima localização. Trata-se de região inserida na malha urbana do Município de Praia Grande/SP, infraestrutura completa, residência, possuindo comércios nas imediações, apresentando facilidade de acessos, estando localizado a menos de 200metros da praia, próximo ao centro comercial. .

Documentos (1)

📄 Matrícula - 18/07/2024Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 500.000,00 — cerca de 7% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar