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Casa #999498

Casa, Residencial, Chácara Roma, 2 dormitório(s), 3 vaga(s) de garagem

📍 Chácara Roma, Caldas Novas, GO

Lance mínimo

R$ 353.784,00

AvaliaçãoR$ 266.800,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 418.232,60 — 15% abaixo (confiança baixa)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

106 m² total105 m² úteis2 quarto(s)3 banheiro(s)3 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão23/10/2026

Modalidadebancario

LeiloeiroResale

Localização

📍 Chácara Roma, Caldas Novas, GO

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 15% abaixo do m² típico de Caldas Novas.

Lance mínimo por m²R$ 3.353/m²

m² típico em Caldas NovasR$ 3.964/m² · base de 28 anúncios

Anunciado na Hasta29/08/2026 (há 46 dias)

Score de oportunidade10/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 353.784,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 17.689,20

ITBI (3%)R$ 10.613,52

Escritura e registro (1,5%)R$ 5.306,76

Custo total estimadoR$ 387.393,48

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 245 imóveis em leilão à venda agora em Caldas Novas/GO, com desconto médio de 23% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Venda por instituição financeira

Confirme com o vendedor quais débitos pendentes ficam com o comprador.
Verifique as condições de pagamento aceitas e se há financiamento ou uso de FGTS.
Leia a matrícula atualizada antes de qualquer proposta.
Cheque o estado de ocupação do imóvel e o prazo de entrega das chaves.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 95.56 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 1.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 98.622 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 61.31 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 34 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.609 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.84 % a.a. (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa, Chácara Roma, Ocupado, contendo 2 dormitório(s), 3 vaga(s) de garagem, 3 banheiro(s), 105.50 M² de área construída, 1.34 M² de área comum, 106.84 M² de área total. Matrícula nº 46657, Registro de Imóveis, 1° Tabelionato de Notas e Tabelionato Oficialato de Registro de Contratos Marítimos da Comarca de Caldas Novas/GO, Inscrição Prefeitura 94410.

Documentos (1)

📄 Matrícula - 02/06/2025Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 353.784,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar