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Imóvel #1045536

Terreno c/ 603m² - São Simão/SP

📍 São Simão, SP
Lance mínimo
R$ 546.641,49
AvaliaçãoR$ 546.641,49
Lance mínimo (2ª praça)R$ 409.981,12
Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar à lista de imóveis
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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão16/09/2026
Modalidadeextrajudicial
LeiloeiroGiordano Bruno Coan Amador

Localização

📍 São Simão, SP
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta31/08/2026 (há 13 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Terreno c/ 603m², lote nº 41, Rua Argentina, São Simão/SP, CRI 3.850. (Proc. 0000837-73.2019.8.26.0589) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Em caso de arrematação, será resguardado a parte cabente ao cônjuge/coproprietário, correspondente a 50% calculado sobre o valor da avaliação, nos termos do artigo 843, § 2º, do CPC.

Documentos (11)

📄 1762180740.pdfMatrícula📄 4250961787776092.pdfLaudo📄 4250971787776094.pdfOutro📄 4254731787855194.pdfEdital📄 97e79a5a0d6bedf1f059855c8df9bcbe7030077d0bac51e525638a1fd1ec3b49.pdf#imovel=1045536Avaliação📄 147a0f31b3695e52eac43ffaad8e9326583e08b10df3bccbe87e39ed5ee82a23.pdf#imovel=1045536Edital📄 147a0f31b3695e52eac43ffaad8e9326583e08b10df3bccbe87e39ed5ee82a23.pdfEdital📄 97e79a5a0d6bedf1f059855c8df9bcbe7030077d0bac51e525638a1fd1ec3b49.pdfLaudo📄 d6160e548bf78078abb2dd51d74389bb8d4c17197946fba8d16c3f2eb16e9776.pdf#imovel=1045536Matrícula📄 d6160e548bf78078abb2dd51d74389bb8d4c17197946fba8d16c3f2eb16e9776.pdfMatrícula📄 03d6df32f06e5f0f95555771d357638ebe9972bccb45825ed0e40320aa53c0bf.pdf#imovel=1045536Outro

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 546.641,49. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 16/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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