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Parte ideal - Apartamento c/ 117,85m² - São Paulo/SP
Imóvel #1048300

Parte ideal - Apartamento c/ 117,85m² - São Paulo/SP

📍 São Paulo, SP
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão17/09/2026
Modalidadeextrajudicial
LeiloeiroThaís Costa Bastos Teixeira

Localização

📍 São Paulo, SP
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios
Anunciado na Hasta31/08/2026 (há 13 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Parte ideal de 8,33% de 1/6, ou seja, 1,388% da "UNIDADE AUTÔNOMA: APARTAMENTO nº 41 localizado no 42º andar ou 6º pavimento do EDIFÍCIO MARIA JULIA, à Rua Haddock Lobo nº 547, integrante do conjunto arquitetônico denominado Edifício Três Marias, nesta Capital, no 34º Subdistrito (Cerqueira Cesar), ao qual cabe uma quota ideal no terreno do referido conjunto correspondente a 0,68895% do seu todo, com a área útil de 117,85m². O EDIFÍCIO TRÊS MARIAS composto dos Edifícios Maria Cristina, à Avenida Paulista nº 2.239 Maria Julia, à Rua Haddock Lobo nº 547, e Maria Regina, à Rua Haddock Lobo nº 571, acha-se construído em terreno que mede 43,00 metros de frente para a Avenida Paulista, por 60,00m. da frente aos fundos em ambos os lados, encerrando uma área de 2.580,00 metros quadrados, mais ou menos, confinando de um lado com a Rua Haddock Lobo onde tem os nºs 547 e 571, no outro lado com quem de direito, e nos fundos com o prédio n° 577 da Rua Haddock Lobo, de Ismenia Azevedo Cardoso de Almeida." Matrícula nº: 41.375, 13º Cartório de Registro de Imóveis da Capital/SP. Contribuinte: 010.067.0067-6. Endereço atualizado: Rua Haddock Lobo nº 547, apto 41, São Paulo/SP. Benfeitorias não constantes na matrículaa: não verificadas. (Proc. 0049000-73.2009.5.15.0013 - EXE3 - São José dos Campos) Identificação : Matrícula: 41375 - 13º Cartório - SÃO PAULO/SP. Proprietários : CLAUDIO RIBAS DEMETRIO. Localização : Rua Haddock Lobo Número: 547 Bairro: Cerqueira Cesar Complemento: ap 41 Cidade: SAO PAULO UF: SP.

Documentos (4)

📄 4164341786454004.pdfMatrícula📄 4164351786454022.pdfLaudo📄 6fc17bc7ab5107a4648ec822997b72ea96bd7a1b6d4fefc2886a06b8643deae9.pdf#imovel=1048300Avaliação📄 e3c53d9b2f647a62a64cc76f274a0c50d37e5e4e1806f4aca4543e6e1c467117.pdf#imovel=1048300Matrícula

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 10.826,40. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 17/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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