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Terreno - Americanópolis - São Paulo - SP
Terreno #1066173

Terreno - Americanópolis - São Paulo - SP

📍 Americanópolis, São Paulo, SP, 04427-020
Lance mínimo
R$ 376.001,27
AvaliaçãoR$ 376.001,27
Lance mínimo (2ª praça)R$ 225.600,76
Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar à lista de imóveis
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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
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Dados do leilão

1º leilão21/09/2026
2º leilão24/09/2026
Modalidadejudicial
LeiloeiroTaba Leilões

Localização

📍 Americanópolis, São Paulo, SP

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Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios
Anunciado na Hasta01/09/2026 (há 12 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
  • Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Imóvel Residencial com 500 m², localizado na Rua Carlos Facchina, 315 - Americanópolis, São Paulo - SP, 04427-020. Inscrição Municipal: 172.101.0345-6 (corresponde aos lotes 51 e 52) Matrícula: nº 42.748 do 11º CRI de São Paulo - SP. O número de Contribuinte Municipal corresponde à unificação dos lotes 51 e 52 (referente às Matrículas 47.550 e 42.748, respectivamente, do 11º CRI de São Paulo/SP). Sobre a Matrícula do imóvel penhorado foram erguidas construções que ocupam também a área da Matrícula de nº42.550 (lote 51) não havendo a possibilidade de divisão das matrículas sem a demolição das edificações construídas no local. TERRENO situado na Rua Washington, lote 52 da quadra “D”, da planta parcial nº 2 de Americanópolis, no 29º Subdistrito- Santo Amaro, medindo 10 m de frente, por 50 m da frente aos fundos de ambos os lados, tendo nos fundos a largura de 10 m, com 500 m², e pelos fundos com a divisa da planta nº 1 de Americanópolis, dista 99,99 m da Rua Santo Amaro, e situa-se do lado direito de quem da Rua Washington, se dirige para a referida Rua Santo Amaro. Matrícula nº 42.748 do 11º CRI de São Paulo/SP.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 376.001,27. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 21/09/2026, 2º leilão em 24/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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