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Apartamento #1067124

Apto. Duplex - R. Ambrizette, 70 - 7º andar (final 2), Jardim Fonte do Morumbi

📍 Jardim Fonte do Morumbi -, São Paulo, SP, 05704-020

Lance mínimo

R$ 636.197,10

AvaliaçãoR$ 420.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 318.098,55

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão21/09/2026

2º leilão23/09/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroCasa Reis Leilões

Localização

📍 Jardim Fonte do Morumbi -, São Paulo, SP

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Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta01/09/2026 (há 12 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Apto. Duplex - R. Ambrizette, 70 - 7º andar, Panamby. Lote em Hastas Públicas 01 (um) Apartamento duplex nº 72, localizado no 7º (pavimento inferior) e no 8º (pavimento superior), do "Edifício Taj Tower Panamby", situado na Rua Ambrizette nº 70, no Jardim Fonte do Morumbi, 30º Subdistrito, Ibirapuera, possuindo a área privativa de 59,410m²., a área comum de 102,878m²., (incluindo áreas correspondentes a 02 vagas de garagem) perfazendo a área total de 162,288m²., correspondendo-lhe a fração ideal de 4,0397% no terreno e nas demais partes as coisas comuns do condomínio. Ao referido apartamento foi assegurado o direito ao uso de 02 (duas) vagas de garagem, ambas de porte médio, numeradas de 44e 45 localizadas no 2º Subsolo. Matrícula nº 176.872do 15º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo. Cadastro do Imóvel SQL/PMSP 301.034.0043-2. Matrícula 176.872 do 15º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo. Imóvel foi havido por Falanga e Incorporação e Empreendimentos Imobiliários Ltda. (CNPJ 03.488.938/0001-90); penhora oriunda deste Cumprimento de Sentença nº 0032370-70.2016.8.26.0002 (R.05 e Av. 06). Posse O(s) executado(s) permanece(m) na posse do imóvel. Débitos de IPTU Pesquisas feitas em 13 de agosto de 2026 indicaram que sobre o imóvel pesam débitos de IPTUs relativos aos anos 2021 até 2025 , no valor de R$ 31.694,57. Há R$ 5.080,66 do ano 2026. Débitos de Condmínios Não há informações acerca de eventuais débitos de condomínio a pesar sobre a(s) unidade(s) ofertada(s). Isto, porém, não é suficiente para permitir afirmar a inexistência de eventuais débitos condominiais.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 636.197,10. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 21/09/2026, 2º leilão em 23/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar