Apto - R. Rubens de Souza Araújo, 346 - Vila Mangalot

📍 Vila Mangalot, São Paulo, SP, 05132-000

Lance mínimo

R$ 337.632,83

AvaliaçãoR$ 325.972,41

Lance mínimo (2ª praça)R$ 236.342,98

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

1º leilão05/10/2026

2º leilão07/10/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroCasa Reis Leilões

Localização

📍 Vila Mangalot, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta01/09/2026 (há 12 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Apartamento no Condomínio Vila das Flores. Rua Rubens de Souza Araújo, 346, Vila Mangalot. Lote em Hastas Públicas 01 (um) Apartamento nº 141, localizado no 14º andar do "Edifício das Camélias", Bloco "B", integrante do "Condomínio Vila das Flores", situado à Rua Rubens de Souza Araújo, nº 346, no 31º Subdistrito Pirituba, contendo a área útil de 43,465 m2, a área comum (inclusive 01 (uma) vaga indeterminada na garagem) de 63,469 m2, a área total de 109,934 m2, correspondendo-lhe no terreno do condomínio, uma fração ideal de 0,466210%. Matrícula nº 90.436 do 16º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo. Inscrição Municipal 078.416.0169-7. Matrícula do Imóvel Havido por Durval Rodrigues da Silva Júnior (CPF 079.464.418-00) e Roselene Ribeiro Rodrigues (CPF 079.320.188-89), enquanto casados pelo regime da comunhão parcial de bens na vigência da lei 6515/77 (R. 07); penhora oriunda desta Execução de Título Extrajudicial nº 1010917-54.2020.8.26.0004 (Av. 15); indisponibilidade oriunda da Reclamação Trabalhista nº 1000460-60.2021.5.02.0710 da 10ª Vara do Trabalho de São Paulo - TRT da 2ª Região e promovida por Antonio Alessandro de Souza(CPF 184.641.728-77) (Av. 16); indisponibilidade oriunda da Reclamação Trabalhista nº 1000655-84.2020.5.02.0385 da 05ª Vara do Trabalho de Osasco - TRT da 2ª Região e promovida por Fabiano Alves de Almeida Santos (CPF 323.431.588-43) (Av. 17); indisponibilidade oriunda da Reclamação Trabalhista nº 1000609-95.2020.5.02.0385 da 05ª Vara do Trabalho de Osasco - TRT da 2ª Região e promovida por João Carlos Alves de Almeida (CPF 227.189.388-70) (Av. 18); e indisponibilidade oriunda da Reclamação Trabalhista nº 1000594-35.2023.5.02.0385 da 58ª Vara do Trabalho de São Paulo - TRT da 2ª Região e promovida por Fabio Silva Araujo (CPF 318.233.958-30) (Av. 19). Posse Os executados permanecem no exercício da posse direta do imóvel. Débitos de IPTU Pesquisa feita em 22 de agosto de 2026 indicou que não há dívidas de IPTU inscritas para o imóvel. Imóvel sem valor a pagar para o IPTU de 2026. Débitos de Condomínios Dos autos há informação acerca de eventual passivo condominial sobre a unidade penhorada.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 337.632,83. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 05/10/2026, 2º leilão em 07/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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