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Loja - 32,39 m²
Leilão encerrado
Imóvel comercial #1067143
Leilão encerrado

Loja - 32,39 m²

📍 Vila Império, São Paulo, SP, 04407-100
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão29/07/2026
2º leilão03/08/2026
Modalidadeextrajudicial
LeiloeiroPortal Bayit

Localização

📍 Vila Império, São Paulo, SP

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Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios
Anunciado na Hasta01/09/2026 (há 17 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Futura Loja Comercial – Santo Amaro/SP Trata-se da futura Loja "E", integrante do empreendimento Residencial Hits Cupecê , situada na Rua Dom João Soares Coelho, no tradicional e dinâmico bairro de Santo Amaro, na cidade de São Paulo/SP. O imóvel está estrategicamente localizado em uma região consolidada da Zona Sul, caracterizada por intensa circulação de pessoas, fácil mobilidade urbana e proximidade a grandes eixos viários e de transporte público. De acordo com a matrícula imobiliária, a unidade comercial possui uma área privativa planejada de 32,39 m², ideal para o desenvolvimento de negócios, prestação de serviços ou comércio de vizinhança aproveitando o fluxo do próprio condomínio residencial e do entorno. O imóvel reúne excelente potencial comercial e de visibilidade, ideal para implantação de novos negócios ou para investimento patrimonial com foco em renda de locação em empreendimento moderno. O imóvel reúne as seguintes características: Futura loja comercial em empreendimento residencial moderno Inserida no complexo "Residencial Hits Cupecê" Localização privilegiada na região de Santo Amaro Região com ampla oferta de comércio, serviços e adensamento populacional Excelente visibilidade e potencial de fluxo de clientes Fácil acesso ao transporte público e vias de ligação da Zona Sul Ideal para comércio de vizinhança, serviços ou investimento em renda de locação Sobre o Imóvel: Área privativa: 32,39 m² Matrícula: 472.986 – 11º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo/SP Localização: Rua Dom João Soares Coelho, nº 220, Santo Amaro, São Paulo/SP

Documentos (2)

📄 6a539f043927a9c60538a32624fc3454baf2873ad6955b4f90ebae005f095d2e.pdf#imovel=1067143Outro📄 768ce473474f76958ff8dcf94e5514f4a9974e75468e3d4d49d051757bd5e799.pdf#imovel=1067143Outro

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 11 imóveis em leilão no Vila Império, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Portal Bayit
SituaçãoREGULAR

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