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Conjunto comercial de 41,50m2 na Rua Rua Doutor Bráulio Gomes - República - SP - Lote 001 (ID 2294)
Sala comercial #1067189

Conjunto comercial de 41,50m2 na Rua Rua Doutor Bráulio Gomes - República - SP - Lote 001 (ID 2294)

📍 São Paulo, SP
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão08/09/2026
2º leilão08/10/2026
Modalidadejudicial
LeiloeiroTen Leilões

Localização

📍 São Paulo, SP
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios
Anunciado na Hasta01/09/2026 (há 12 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
  • Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Lote único. Conjunto n° 407, localizado no 4º pavimento do Edifício Vicentina, situada à Rua Bráulio Gomes, nº 25, esquina com a Rua Sete de Abril, no 7º Subdistrito-Consolação, com a área de 41,50m2.

Dados processuais

Número do processo1031574-49.2022.8.26.0100

Documentos (10)

📄 4f39cb79b43378749d3610457c6d7bb953e1f460635d8d575c49b5f33241b405.pdf#imovel=1067189Avaliação📄 f1eeebe5023500051d0a6a114c5598562b3cac88d2bdcca80ef04e3b4364cf63.pdf#imovel=1067189Avaliação📄 f1eeebe5023500051d0a6a114c5598562b3cac88d2bdcca80ef04e3b4364cf63.pdfAvaliação📄 4f39cb79b43378749d3610457c6d7bb953e1f460635d8d575c49b5f33241b405.pdfAvaliação📄 8a9627b41c91d4f349aeb0cc2c888c091bd1fb9f9c31b3552b005c744e62be2b.pdfAvaliação📄 8a9627b41c91d4f349aeb0cc2c888c091bd1fb9f9c31b3552b005c744e62be2b.pdf#imovel=1067189Avaliação📄 7b62b08714310b19b06b5143c50aaa21cc518c15a09f15be819018dbd591c940.pdf#imovel=1067189Edital📄 7b62b08714310b19b06b5143c50aaa21cc518c15a09f15be819018dbd591c940.pdfEdital📄 e755f396f787a5c13f6ea4b8fa7322a458f5f1d35ab756504e5bb7fab7fd9e39.pdf#imovel=1067189Matrícula📄 e755f396f787a5c13f6ea4b8fa7322a458f5f1d35ab756504e5bb7fab7fd9e39.pdfMatrícula

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste sala comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 198.539,41. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 08/09/2026, 2º leilão em 08/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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