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Imóvel na Rua Carlo Koekler | Vila Ema - São Paulo-SP - Lote 001 (ID 2289)
Imóvel comercial #1067190

Imóvel na Rua Carlo Koekler | Vila Ema - São Paulo-SP - Lote 001 (ID 2289)

📍 São Paulo, SP
Lance mínimo
R$ 1.417.654,58
AvaliaçãoR$ 1.417.654,58
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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
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Dados do leilão

1º leilão09/09/2026
2º leilão06/10/2026
Modalidadejudicial
LeiloeiroTen Leilões

Localização

📍 São Paulo, SP
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Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios
Anunciado na Hasta01/09/2026 (há 12 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
  • Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Lote 1. Um imóvel situado na Rua Carlo Koekler, Vila Palmeiras, no 26º Subdistrito - Vila Prudente, nesta Capital-SP, distante 26,98m da esquina da Avenida Ema, de quem da mesma se dirige ao terreno, pelo lado direito, localizado nos fundos dos prédios nºs 3.037 e 3.045 que fazem frente para a Avenida Ema e do lado direito, de quem do terreno olha para a Rua Carlos Kohler, com o prédio de nº 50 dessa mesma Rua e na quadra formada pela Avenida Vila Ema, Ruas Carlo Kohler, Joana Kahler e Solidônio Leite, parte do lote nº 48, medindo 5,00m de frente para a Rua Carlo Koekler, por 20,00m de frente aos fundos, de ambos os lados, tendo nos fundos a mesma largura da frente, encerrando a área de 100,00m2, confrontando de quem do mesmo olha para a via pública, do lado direito com o prédio nº 50, do lado esquerdo, obedecendo a mesma orientação, com os fundos dos prédios nºs 3.037 e 3.045, que fazem frente para a Avenida Ema e nos fundos com o prédio de nº 185 que faz frente para a Rua Joana Kahler.

Dados processuais

Número do processo0007471-91.2022.8.26.0068

Documentos (6)

📄 b85dcc1be196e8803da79fde730ec1ea8dcc89e276f3154d516e60db0037bb8a.pdfAvaliação📄 b85dcc1be196e8803da79fde730ec1ea8dcc89e276f3154d516e60db0037bb8a.pdf#imovel=1067190Avaliação📄 a5172e18b80aabe54c1ba30a83cf069b41792a90866661cf86c18515245ca773.pdfEdital📄 a5172e18b80aabe54c1ba30a83cf069b41792a90866661cf86c18515245ca773.pdf#imovel=1067190Edital📄 65271fe899992d45920b192e4f0437d91fb284364f4c4ceb1bf48d6367512427.pdfMatrícula📄 65271fe899992d45920b192e4f0437d91fb284364f4c4ceb1bf48d6367512427.pdf#imovel=1067190Matrícula

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.417.654,58. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 09/09/2026, 2º leilão em 06/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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