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Apartamento #1067255

APTOS | DESOCUPADOS | PAULISTA | JARDINS | VILA MARIANA - Lote 012 (ID 3862)

📍 São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 499.000,00

AvaliaçãoR$ 933.240,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroRaicher Leilões

Localização

📍 São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta01/09/2026 (há 12 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Descrição

APARTAMENTO RESIDENCIAL Nº 203, localizado no 1º pavimento ou 2º andar do CONDOMÍNIO VN BELA CINTRA, situado na Rua Bela Cintra nº 1.425, no 34º Subdistrito Cerqueira César, nesta cidade de São Paulo, com a área privativa edificada de 33,330m², área privativa descoberta de 43,410m², área privativa total de 76,740m², área comum edificada de 37,095m², área comum descoberta de 4,023m², área comum total de 41,118m², área total edificada de 70,425m², área total edificada + descoberta de 117,858m², coeficiente de proporcionalidade de 0,0116203 e a fração ideal no terreno de 1,16203. O Condomínio VN Bela Cintra acha-se construído em terreno descrito na matrícula nº 96525, deste Registro de Imóveis, na qual foi registrada nesta data, sob o nº 11, a instituição e especificação de condomínio.

Documentos (3)

📄 77a27856ffa6a0c93a140d761d53c050666a8355966952db88f096ef5dfdc54d.pdf#imovel=1067255Edital⬇📄 154a86f90c0c40929fca269115d4c475935c6a54f0464b6da9b42ef08101926c.pdfMatrícula⬇📄 154a86f90c0c40929fca269115d4c475935c6a54f0464b6da9b42ef08101926c.pdf#imovel=1067255Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 499.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar