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Casa 493,20m² - Vila Madalena, São Paulo/SP
Imóvel #1071829

Casa 493,20m² - Vila Madalena, São Paulo/SP

📍 São Paulo, SP
Lance mínimo
R$ 1.750.000,00
AvaliaçãoR$ 3.500.000,00
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Dados do leilão

1º leilão03/11/2026
Modalidadejudicial
LeiloeiroWebLeilões

Localização

📍 São Paulo, SP

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Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios
Anunciado na Hasta02/09/2026 (há 12 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
  • Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Imóvel localizado na Rua Andrade Fernandes, 120, com a seguinte descrição: Um Terreno à Rua Andrade Fernandes, lote 1 da quadra k, Parque Boa Vista, no 39o subdistrito, Vila Madalena, medindo 11,60 m de frente, 8,82 m na curva de concordância dos alinhamentos das Ruas Andrade Fernandes e Eliza de Morais Mendes, 16 m de frente para a Rua Eliza de Morais Mendes, do lado esquerdo, de quem desta olha para o terreno mede 27,97 m, confrontando com o lote 2, e fechando o terreno constituindo o lado direito de quem da Rua Andrade Fernandes olha para o lote, mede 25,50 m, confrontando com os lotes 13 e 14, com a área de 493,20 m2 sendo todas as medidas mais ou menos. Observação: consta na Av.4 da matrícula a construção de Uma Casa com 324,73 m2 de área construída, que recebeu o no 120 da Rua Andrade Fernandes; consta na Av.7 que a matrícula recebeu o CNM no 111138.2.0031417-75; consta da Av.10 que o imóvel acha-se cadastrado no CEP sob no 05449-050;

Documentos (6)

📄 sl-bem-16410-6a919aa62972a-6a919aa62a0ad.pdfEdital📄 sl-bem-16410-6a919aa7b1895-6a919aa7b2727.pdfMatrícula📄 sl-bem-16410-6a919aa8c13d3-6a919aa8c1c69.pdfLaudo📄 bb6c3185b77aae27a9cb813796801b4bf02dcf53a43c307368d869f89c6df134.pdfEdital📄 48419db4c8030324514d864663cab3d91f2a1f5774d4b0ee8b9aee7c9079df8f.pdfLaudo📄 779fecfa0cd1d676f48629918828f84915835b9483804760ee0e23b4719cd4c7.pdfMatrícula

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.750.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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