Casa c/ 81,11m² - Res. Villa D'Itália - Ribeirão Preto/SP

📍 Ribeirão Preto, SP

Lance mínimo

R$ 189.565,16

AvaliaçãoR$ 379.130,33

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão17/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroRodrigo Aparecido Rigolon da Silva

Localização

📍 Ribeirão Preto, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em Ribeirão PretoR$ 3.889/m² · base de 287 anúncios

Anunciado na Hasta02/09/2026 (há 11 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 698.642 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.073 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 47.81 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 650.916 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.21 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.95 % (ano de referência: 2022)

Descrição

UNIDADE AUTÔNOMA RESIDENCIAL TIPO A, N, 13, QUADRA 4, DO RESIDENCIAL VILLA DÌTALIA, 81 M² DE ÁREA CONSTRUÍDA. (Proc. 0011174-98.2016.5.15.0067 - EXE3 - Ribeirão Preto) IMÓVEL: Unidade autônoma residencial do tipo "A", subordinada ao nº 13 (treze) da quadra nº 4 (quatro) do RESIDENCIAL VILLA D'ITÁLIA, situada na Rua Zilda de Souza Rizzi, 951, nesta cidade, que possui a área privativa de construção de 81,1100 metros quadrados; 71,1100 metros quadrados de área coberta relativa à residência e 10,00 metros quadrados de área privativa equivalente; 29,5385 metros quadrados de área comum de construção, sendo 3,2707 metros quadrados de área construída e 26,2678 metros quadrados equivalente de construção, perfazendo a área total de construção de 110,6485 metros quadrados, com seu respectivo terreno com frente para a Alameda Palermo, medindo 14,64 metros de frente; sendo 14,14 metros em linha curva e 0,50 metros em linha reta; 12,00 metros do lado que confronta com a Via Roma; 21,00 metros do lado que confronta com a unidade nº 14 e 9,50 metros na linha dos fundos onde confronta com a unidade nº 12, encerrando a área privativa de 182,12 metros quadrados; correspondendo-lhe a fração ideal do terreno e das coisas comuns de 0,329917%. Identificação: Matrícula: 101626 - 2º Cartório - RIBEIRÃO PRETO/SP. Proprietários : CHEMIN INCORPORADORA S/A. Localização : Rua Zilda de Souza Rizzi Número: 951, Complemento: CASA 13, Cidade: RIBEIRÃO PRETO/SP, CEP: 14110-000.

Documentos (2)

📄 a56d9237d82efed23d50c4001f239b2c24f50bbb23ccbad93cf9b9cc55b7a0d7.pdf#imovel=1082882Avaliação⬇📄 32fa6dde02401a3a22ee31678b47521f7404d30c083c858a5fefd383a8b1969b.pdf#imovel=1082882Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 189.565,16. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 17/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar