Apartamento - São Paulo / SP - Vila Mariana Rua Paula Ney, 690

📍 Vila Mariana, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 662.019,23

Lance mínimo (2ª praça)R$ 331.800,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão16/09/2026

2º leilão18/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Localização

📍 Vila Mariana, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Análise Hasta

m² típico em Vila MarianaR$ 11.250/m² · base de 5 anúncios

Anunciado na Hasta02/09/2026 (há 11 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Rua Paula Ney, Nº: 690. Apartamento nº 14 (1º andar), Edifício Viareggio. Áreas totais Priv.: 54,55m², e Total: 124,04m². Matr. 53.795 do 1º CRI de São Paulo/SP. Matrícula do imóvel: 53.795 do 1º CRI - São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 038.074.0108-3 Observações: Caberá ao arrematante, providenciar às suas expensas, toda e qualquer regularização física e documental do imóvel, perante os órgãos competentes, quando for o caso, tais como, Prefeitura e Oficial de Registro de Imóveis, independentemente da data da sua constituição, tais como regularização de cadastro de contribuinte perante a Prefeitura, regularização de numeração do prédio e/ou do logradouro, averbações de demolição/construção, unificações, desmembramentos, áreas totais, respondendo por quaisquer ônus, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade. Ocupado (AF). Matrícula(s): 53.795 do 1º CRI - São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 038.074.0108-3

Documentos (5)

📄 902c7ab4ca00aeb74119aaa5cc26368c.pdfEdital⬇📄 I37106lote007Editaldevendadoimovel.ada5bf55e47e2a6a75977f4d135461ce.pdfEdital⬇📄 I37106lote007Matriculadoimovel.bd1235dc109237248147c52f7b7fd947.pdfMatrícula⬇📄 4f9f868b4253b4e480bf058f22bd3b0227e7cfa419d9aa2f225e436a59ea178a.pdfEdital⬇📄 283e9dbfd4a12dd95a8c2ce4636d7d6dccbe3a71926227aa003b26765c42069a.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 662.019,23. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 16/09/2026, 2º leilão em 18/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 37 imóveis em leilão no Vila Mariana, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar