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Terreno #1087110

Terreno - Campinas / SP - Residencial Jatibela Rua Luiz Langoni, s/n

📍 Residencial Jatibela, Campinas, SP

Lance mínimo

R$ 910.858,88

Lance mínimo (2ª praça)R$ 777.722,59

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

1º leilão21/09/2026

2º leilão23/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Localização

📍 Residencial Jatibela, Campinas, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em Residencial JatibelaR$ 2.052/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta02/09/2026 (há 11 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.139.047 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.434 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 46.71 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 794.57 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.43 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.59 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Lote de Terreno nº "09", da Quadra "D", do Loteamento "Residencial Jatibela", situado na cidade de Campinas e 1ª Circunscrição Imobiliária, com as seguintes medidas e confrontações: 6,67m mais 11,55m de frente para a Rua 11; 18,02m no fundo, confrontando com o Sistema de Lazer 2; 47,81m no lado direito (de quem do lote olha para a Rua), confrontando com o Lote 10; 51,40m no lado esquerdo, confrontando com o Lote 8, perfazendo uma área total de 893,80m². Imóvel objeto da matrícula nº 114.807 do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Campinas/SP. Cadastro Municipal: 3264.52.73.0026.00000. Matrícula do imóvel: 114.807 do 1º CRI - Campinas/SP - Nº Contribuinte: 3264.52.73.0026.00000 Observações: (I) Consta na Av.01, Restrições Urbanística e na Av.02, Servidão de Passagem. (II) Imóvel ocupado. Desocupação pelo adquirente, nos termos do art. 30 e § único da lei 9.514/97. Matrícula(s): 114.807 do 1º CRI - Campinas/SP - Nº Contribuinte: 3264.52.73.0026.00000 Visitação: Não há visitação

Documentos (4)

📄 I37241lote003Editaldevendadoimovel.01bc26d7cd6739f5fa8f61ae8d3835a0.pdfEdital⬇📄 I37241lote003Matriculadoimovel.040836aa0be9c52b1fc416e500e0396a.pdfMatrícula⬇📄 97f08e844f9627a32ab68dc5330b80f7829d1133a66f0fa346ded2f817c183bb.pdfEdital⬇📄 ccc656fe136905e29b11666fe869f5c5f4776a7ab3d7a87c74616aa361ba3bd0.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 910.858,88. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 21/09/2026, 2º leilão em 23/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar