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Imóvel #1105885

Terreno c/ 1.016,80m² - São Paulo/SP

📍 São Paulo, SP
Lance mínimo
R$ 182.174,61
AvaliaçãoR$ 364.349,22
Lance mínimo (2ª praça)R$ 182.174,61
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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão23/09/2026
Modalidadeextrajudicial
LeiloeiroGiordano Bruno Coan Amador

Localização

📍 São Paulo, SP
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios
Anunciado na Hasta03/09/2026 (há 10 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Terreno c/ 1.016,80m², lote nº 06, da quadra nº 08, situado a Rua Irene Pedroso Cataldo, s/n.º (antiga Estrada D), do Recanto Campo Belo, São Paulo/SP. Imóvel contribuinte n.º 265.014.0026-9 e 11º CRI local sob o nº 178.138. (Proc. 0023972-27.2022.8.26.0002) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Conforme Av.2 da matrícula imobiliária, a Estrada D denomina-se atualmente Rua Irene Pedroso Cataldo, conforme Decreto Municipal nº 26.772/88. Obs.: Os Débitos de IPTU em aberto foram atualizados em 17 de agosto de 2026, totalizando o montante de R$ 15.337,19 (quinze mil, trezentos e trinta e sete reais e dezenove centavos)

Documentos (14)

📄 4164151786453269.pdfEdital📄 4164161786453271.pdfMatrícula📄 4164171786453273.pdfLaudo📄 4164181786453279.pdfLaudo📄 4303401788879829.pdfOutro📄 f6f950bd432637a2f39f4040eba234f66fa69f44d047f8916982a2d3ee571f46.pdf#imovel=1105885Avaliação📄 bdd546a167187a09436bf6b3ba1da6f84daf17800b146b501e5c036fa8825bdf.pdf#imovel=1105885Avaliação📄 a374f1702eabc0fab26ce4bd93d43d54deb5781664a4af56caf0cf8d4a4a1eef.pdfEdital📄 a374f1702eabc0fab26ce4bd93d43d54deb5781664a4af56caf0cf8d4a4a1eef.pdf#imovel=1105885Edital📄 f6f950bd432637a2f39f4040eba234f66fa69f44d047f8916982a2d3ee571f46.pdfLaudo📄 bdd546a167187a09436bf6b3ba1da6f84daf17800b146b501e5c036fa8825bdf.pdfLaudo📄 90df65d300cff0f0f0b1b4157d0c7135bd58edb43f83d7381d8562cc3deba4d7.pdf#imovel=1105885Matrícula📄 90df65d300cff0f0f0b1b4157d0c7135bd58edb43f83d7381d8562cc3deba4d7.pdfMatrícula📄 661a210434e9dc52385371649f4d986e6800d947c3c5ac4d157aec340c6f6ba3.pdf#imovel=1105885Outro

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 182.174,61. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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