Casa c/ 102,85m² - Terreno c/ 145m² - Jacareí/SP

📍 Jacareí, SP

Lance mínimo

R$ 330.774,80

AvaliaçãoR$ 330.774,80

Lance mínimo (2ª praça)R$ 165.387,40

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🤖 Análise com IA — Veredika

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Verificando documentos…

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroGILSON KENITI INUMARU

Análise Hasta

Anunciado na Hasta04/09/2026 (há 14 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 27.58 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 464.252 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.08 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.3 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 240.275 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 517.55 hab/km² (ano de referência: 2022)

Descrição

Nua propriedade de uma Casa c/ 102,85m², terreno c/ 145m², Rua Tietê, nº 19, Loteamento Jardim Rio Paraíba, Jacareí/SP, CRI local sob o nº 94.817. (Proc. 0002390-18.2015.8.26.0292) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 30% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Conforme avaliação, a área construída é de 102,85m². ÔNUS: Usufruto vitalício. LANCE MÍNIMO CONDICIONAL (50%): R$ 165.387,40 LANCE MÍNIMO (60%): R$ 198.464,88 LANCE CONDICIONAL NO 2º LEILÃO: Caso não tenha lance pelo valor mínimo do 2º leilão (60% da avaliação), serão aceitas propostas entre 50 e 59% do valor da avaliação, sempre condicionada a aceitação do Juízo . DÊ O SEU MELHOR LANCE, VALORES INFERIORES A 60% DA AVALIAÇÃO, SEMPRE ESTARÃO CONDICIONADAS A ACEITAÇÃO DO JUÍZO.

Documentos (10)

📄 EDITALEdital⬇📄 MATRÍCULAMatrícula⬇📄 LAUDO DE AVALIAÇÃOLaudo⬇📄 ATUALIZAÇÃO DO VALOR DA AVALIAÇÃOLaudo⬇📄 DESPACHOOutro⬇📄 82bacb57b4b44015b7014f36d0cc7c4f8da4e81dc5fb7e6605fe94eea12f712d.pdf#imovel=1116916 — 92 KBEdital⬇📄 2f09e6860aaa5b1c57cd219bcbd00d8b2e7f63de8ebe2a46e87a20f7f8294410.pdf#imovel=1116916 — 237 KBLaudo⬇📄 302040ee80ecbfa85f61f392a00ef0aa7978cd010390701672dc484c4c2ea92c.pdf#imovel=1116916 — 68 KBLaudo⬇📄 6a6bf5e146858884ad2dec4465af38d478492364bd7aeb987961fd5a09549da5.pdf#imovel=1116916 — 1.2 MBMatrícula⬇📄 e94902f2ec7b4dea2c9efdf0e576c0a695f7d09103096584fe550d382a9b1f73.pdf#imovel=1116916 — 48 KBOutro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar