Casa c/ 208m² - Terreno c/ 277,50m² - São Paulo/SP

📍 São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 1.211.779,38

AvaliaçãoR$ 1.615.705,84

Lance mínimo (2ª praça)R$ 1.211.779,38

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🤖 Análise com IA — Veredika

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Verificando documentos…

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroGIORDANO BRUNO COAN AMADOR

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta04/09/2026 (há 14 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa c/ 208m², terreno c/ 277,50m², lote nº 74, da quadra E, Rua Heriberto Simões do Valle, n.º 108 (antigo n.º 95), antiga Rua 08, Jardim Judith, São Paulo/SP, Contribuinte n.º 090.361.0001-1, 11º CRI local sob o n.º 183.532. (Proc. 0022215-61.2023.8.26.0002) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Conforme AV.07 da matrícula e laudo de avaliação, o prédio possui área construída de 208,00m². Segundo o laudo de avaliação, o imóvel consiste em 01 (uma) residência térrea, edificada no nível da rua, composta por dormitórios, cozinha, salas de estar e de jantar, área de serviço e garagem, necessitando de reparos simples. Obs.: O Lance Mínimo foi calculado considerando os termos do Art. 843, do CPC/2015, ou seja, reservando a cota parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução.

Documentos (8)

📄 EDITALEdital⬇📄 ATUALIZAÇÃO DA AVALIAÇÃOLaudo⬇📄 MATRÍCULAMatrícula⬇📄 LAUDO DE AVALIAÇÃOLaudo⬇📄 74c8466950fbf697e5ae62d84577a48417d8ac6fdf0483370538e225ac6a0da0.pdf#imovel=1117121 — 143 KBEdital⬇📄 f4ea7f07c86126275c07921caf50a62f51701debc08c6d09c98d7efc53a5350b.pdf#imovel=1117121 — 105 KBLaudo⬇📄 7253ecb8cc69d7e0cf4f27adeb44ca5bc44475b81f45e79c40d37fcbe0369525.pdf#imovel=1117121 — 2.0 MBLaudo⬇📄 6cb70714f1d6877a12bcd0dd0204a13e2e20df86b44f88b1859683a9a19d5628.pdf#imovel=1117121 — 439 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar