Edificação - Terreno c/ 250,20m² - Campinas/SP

📍 Campinas, SP

Lance mínimo

R$ 416.648,94

AvaliaçãoR$ 416.648,94

Lance mínimo (2ª praça)R$ 249.989,36

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroGIORDANO BRUNO COAN AMADOR

Análise Hasta

m² típico em CampinasR$ 4.847/m² · base de 39 anúncios

Anunciado na Hasta04/09/2026 (há 14 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.139.047 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.434 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 46.71 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 794.57 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.43 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.59 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Edificação, terreno c/ 250,20m², Lote nº 10, quadra P, Rua Antônio Ramos, nº. 27, Loteamento Parque dos Pomares, quarteirão nº. 7.996 do Cadastro Municipal, Campinas/SP, 1º CRI 114.108. (Proc. 0000768-07.2020.8.26.0589) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Conforme certidão de avaliação realizada por Oficial de Justiça em 08/10/2025, o lote possui uma edificação que cobre bastante espaço no terreno, a qual é subdividida em várias moradias. Uma delas (localizada na frente do andar térreo) consiste em sala, cozinha e dormitório, e nos fundos, um banheiro com acabamento bem simples. Não foi franqueado o acesso às outras moradias.

Documentos (8)

📄 CALCULO ATUALIZADO - LAUDO DA AVALIAÇÃOLaudo⬇📄 MATRÍCULAMatrícula⬇📄 LAUDO DE AVALIAÇÃOLaudo⬇📄 EDITAL - RETIFICADOEdital⬇📄 1e8afa6f6e31a361e25148e429b7e386092afc2bdd37cffc7f07fbc19f09f69d.pdf#imovel=1117166 — 482 KBEdital⬇📄 936b0b1040bc6d686ee325421310dd1f3285ee3ec3bc6cc55ec52586b35d9a01.pdf#imovel=1117166 — 262 KBLaudo⬇📄 1ba36f00088b24b5737da2c2a019b6aa288c65678a969039002bbcbd8c2fcfac.pdf#imovel=1117166 — 23 KBLaudo⬇📄 4b92c5ece29ee2763c47162f62e3a77466ca0db523633e72b864faabbb050b8f.pdf#imovel=1117166 — 348 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar