Direitos - Sobrado - Terreno c/ 42m² - São Paulo/SP

📍 São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 320.386,54

AvaliaçãoR$ 427.182,05

Lance mínimo (2ª praça)R$ 320.386,54

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroRODRIGO APARECIDO RIGOLON DA SILVA

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta04/09/2026 (há 14 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Direitos sobre Sobrado, terreno c/ área total de 42m², situado na Rua José Giordano, nº 565, Casa 2, Parque das Paineiras, São Paulo/SP. (Proc. 0012406-78.2022.8.26.0100) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Sobre o terreno foi construído um sobrado possuindo três quartos, sala, cozinha, banheiro e lavanderia, conforme contrato de compra e venda (fls. 278). O imóvel possui aparência humilde, com construção nos fundos com dois ou três pavimentos. Trata-se de imóvel edificado em área pública municipal, sem matrícula ou escritura pública (direitos possessórios). Obs.: Caberá ao eventual arrematante promover a regularização da documentação perante os órgãos competentes. Obs.: O Lance Mínimo foi calculado considerando os termos do Art. 843, do CPC/2015, ou seja, reservando a cota parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução.

Documentos (6)

📄 ATUALIZAÇÃO DA AVALIAÇÃOLaudo⬇📄 EDITALEdital⬇📄 LAUDO DE AVALIAÇÃOLaudo⬇📄 2a51c40ec14373df28a12037fa19d1294bfb9536c8652ea85703d9d410af5e3c.pdf#imovel=1117298 — 133 KBEdital⬇📄 8ff45b6e03ae1d0f962df2a3e448ca4c9fc89e19d55870c1db4db6db13a7feb7.pdf#imovel=1117298 — 69 KBLaudo⬇📄 a2e807d51f91c281e03089672b6f6f54a99469264a26b7a95673033510397784.pdf#imovel=1117298 — 23 KBLaudo⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar