Fazenda cocais/fazenda xavier a.t. 8,93 ha - luz/mg

📍 Luz, MG

Lance mínimo

R$ 1.800.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

8 m² total

Dados do leilão

1º leilão08/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLeilões Rio Negro

Localização

📍 Luz, MG

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta04/09/2026 (há 20 dias)

Score de oportunidade27/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 17.875 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 15.26 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 26.69 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.172 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.18 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.52 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel rural de 8,93 ha localizado em Luz, Minas Gerais. Descrição: Este imóvel é uma fazenda com uma área total de 8,93 hectares, situado em Luz, Minas Gerais. O terreno é desocupado e de fácil acesso, localizado a aproximadamente 3 km do centro da cidade, próximo à MG 176. A fazenda é vendida no estado em que se encontra, sem garantias de entrega livre e desimpedida, e o comprador será responsável por eventuais reformas e regularizações necessárias. A posse do imóvel será concedida somente após o registro da escritura no cartório competente. O pagamento deve ser feito à vista, e todas as despesas relacionadas à formalização da operação, incluindo tributos e taxas, são de responsabilidade do comprador.

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 570 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 570 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 14.0 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar