APTO Nº 73 - EDIFÍCIO MARULHO

📍 Pitangueiras, Guarujá, SP, 11410-221

Lance mínimo

R$ 705.403,70

Lance mínimo (2ª praça)R$ 442.084,01

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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

1º leilão15/09/2026

2º leilão17/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroANGELA PECINI SILVEIRA

Localização

📍 Pitangueiras, Guarujá, SP

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta08/09/2026 (há 5 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 287.634 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.986 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21.71 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 144.794 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.09 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.15 % (ano de referência: 2022)

Descrição

APARTAMENTO Nº 73 - 7º ANDAR OU 9º PAVIMENTO - EDIFÍCIO MARULHO - GUARUJÁ/SP Fração Ideal de Terreno: 1,98237%, esse constituído de parte alodial e parte de faixa de marinha, com espaço livre de iluminação e nos fundos com o espaço livre sobre as garagens coletivas. Áreas: Construída: 176,2999568m² e Útil: 133,20m². Endereço: Avenida Marechal Deodoro da Fonseca, nº 546, Pitangueiras, Guarujá/SP, CEP: 11.410-221. Matrícula Imobiliária nº 14.251 do Cartório de Registro de Imóveis de Guarujá/SP. Inscrição Municipal nº 0.0010.003.023. RIP nº 6475 0001591-58. Consolidação da propriedade em 13/08/2026. IMÓVEL OCUPADO . LANCES INICIAIS : 1º Público Leilão: R$ 705.403,70 2º Público Leilão: R$ 442.084,01 INFORMAÇÕES ADICIONAIS: Caberá ao Arrematante obter junto à Secretaria do Patrimônio da União a Certidão de Autorização para Transferência (CAT), recolher o laudêmio devido e requerer a transferência dos registros cadastrais para o seu nome no prazo de 60 (sessenta) dias, sob pena de multa, nos termos do artigo 3º, §§ 4º e 5º, do Decreto-Lei nº 2.398/1987, bem como arcar com todas as custas e despesas para tais atos LEILÃO EXCLUSIVAMENTE PRESENCIAL

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 705.403,70. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 15/09/2026, 2º leilão em 17/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar