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Apartamento#154240

Apartamento 151 m² em Jardim Caiçara, Guarujá/SP

Anúncio: Trt 2 | hasta 695 | 2° dia | imóveis, veículos e bens diversos

📍 Jardim Caiçara, Guarujá, SP

Lance mínimo30% OFF

R$ 420.000,00

AvaliaçãoR$ 600.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 633.805,96 — 33% abaixo (confiança média)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

180 m² total151 m² úteis

Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroPicelli Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 2.767/m²

Anunciado na Hasta02/06/2026 (há 148 dias)

Score de oportunidade67/100

Descrição

Apartamento de 180m² localizado em Guarujá, São Paulo. Descrição: Imóvel residencial, apartamento nº 53, situado no 5º andar do Edifício Cláudia II, na Avenida Prestes Maia, Jardim Caiçara, Guarujá. A área real privativa é de 151,78m², com área comum de 29,166m², totalizando 180,946m². O apartamento possui fração ideal de 3,3774% no terreno e áreas comuns do condomínio. O imóvel enfrenta o apartamento nº 52 e confronta com o apartamento nº 51 do Edifício Flávia II. Há uma parte da laje de cobertura que integra a unidade. O valor da avaliação é de R$ 600.000,00.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/154240 · Ref. Hasta H154240

Localização

📍 Jardim Caiçara, Guarujá, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 287.634 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.986 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21.71 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 144.794 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.09 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.15 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 420.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 21.000,00

ITBI (3%)R$ 12.600,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 6.300,00

Custo total estimadoR$ 459.900,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 275 imóveis em leilão à venda agora em Guarujá/SP, com desconto médio de 42% sobre a avaliação. Este lote tem 30% de desconto, abaixo da média da cidade.

Dados processuais

Número do processo1001379-73.2022.5.02.0044

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 420.000,00 — cerca de 30% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.