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TERRENO URBANO - A.T. 6.709M2 - OSASCO/SP
Terreno #1216469

TERRENO URBANO - A.T. 6.709M2 - OSASCO/SP

📍 Novo Osasco, Osasco, SP, 06142-150
Lance mínimo
R$ 6.300.000,00
AvaliaçãoR$ 6.300.000,00
Lance mínimo (2ª praça)R$ 4.410.000,00
Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar à lista de imóveis
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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
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Dados do leilão

1º leilão09/10/2026
2º leilão14/10/2026
Modalidadejudicial
LeiloeiroALFIO CARLOS AFFONSO ZALLI NETO

Localização

📍 Novo Osasco, Osasco, SP

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Análise Hasta

m² típico em Novo OsascoR$ 4.902/m² · base de 29 anúncios
Anunciado na Hasta08/09/2026 (há 5 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
  • Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

DIREITOS AQUISITIVOS QUE A EXECUTADA POSSUI SOBRE UM TERRENO, CONSTITUÍDO PELO LOTE Nº 46 (QUARENTA E SEIS) DA QUADRA D DO JARDIM NOVO OSASCO, SITUADO NESTA CIDADE , que, conforme a AV. 6, assim se descreve: “Uma residência sob o n. 97 da Rua João Carlos Munhoz Vaquero, com a área construída de 35,46m² e seu respectivo terreno, constituído pelo lote n. 46 da quadra D do Jardim Novo Osasco, nesta cidade que assim se descreve: tendo início no ponto P1 de quem de frente da Rua João Carlos Munhoz Vaquero, olha para o terreno, deste ponto deflete a esquerda em curva a uma distância de 12,88m até encontrar o ponto P1a, daí segue com um AZ°035°58'27" a uma distância de 54,82m, até encontrar o ponto P2; tendo como confrontante neste caminhamento do ponto P1 ao P2 a Rua João Carlos Munhoz Vaquero; daí deflete a direita com um AZ°121°42'25" a uma distância de 26,10m até encontrar o P3; tendo como confrontante neste caminhamento do ponto P2 ao P3, o imóvel de propriedade da Prefeitura do Município de Osasco; daí deflete a direita com AZ°170°17'11" a uma distância de 2,75m até encontrar o ponto P3a; daí deflete a direita com um AZ°157°53'48" a uma distância de 34,00m até encontrar o ponto P3b; daí deflete a esquerda com um AZ°147°05'29" a uma distância de 7,85m até encontrar o ponto P4; daí segue com um AZ°132°29'39" a uma distância de 5,00m até encontrar o ponto P5; tendo como confrontante neste caminhamento do ponto P3 ao P5 a Rua Jesuíno Antônio; daí deflete a direita com um AZ°212°39'06" a uma distância de 33,20m até encontrar o P5a; daí deflete a esquerda com um AZ°220°38'13" a uma distância de 20,30m até encontrar o ponto P5b; daí deflete a direita com um AZ°225°46'39" a uma distância de 17,60m até encontrar o ponto P5c; daí deflete a esquerda com um AZ°213°27'15" a uma distância de 39,66m até encontrar o ponto P6; tendo como confrontante neste caminhamento do ponto P5 a P6, o imóvel matriculado sob n. 92.317; daí deflete a direita e segue pelo córrego a uma distância de 3,93,00m até encontrar o ponto P7; daí deflete a direita com AZ°348°44'42" a uma distância de 57,87m até encontrar o ponto P7a; daí deflete a esquerda com um AZ°336°29'19" a uma distância de 8,22m até encontrar o ponto P7b; daí deflete a direita com um AZ°356°15'50" a uma distância de 27,74m até encontrar o ponto P1; tendo como confrontante neste caminhamento do ponto P7 a P1, o imóvel matriculado sob n. 58.125, ponto este início desta descrição, perfazendo uma área de 6.709,00m²” . INSCRIÇÃO CADASTRAL nº: 23243.51.58.0794.00.000.01 (AV. 2). MATRÍCULA: 58.061, do 1º CRI de Osasco/SP. LOCALIZAÇÃO: Rua João Carlos Munhoz Vaqueiro, nº 97, Lote 46, Quadra D, Jardim Novo Osasco, Osasco/SP, CEP 06142-150

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 6.300.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 09/10/2026, 2º leilão em 14/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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