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Apartamento sob o nº 91
Leilão encerrado
Apartamento #12201
Leilão encerrado

Apartamento sob o nº 91

📍 Santos, SP
Lance mínimo
R$ 1.500.000,00
AvaliaçãoR$ 1.500.000,00
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🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…
409 m² total

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

Localização

📍 Santos, SP
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 54% abaixo do m² típico de Santos.
Lance mínimo por m²R$ 3.667/m²
m² típico em SantosR$ 8.000/m² · base de 339 anúncios
Anunciado na Hasta28/05/2026 (há 90 dias)
Score de oportunidade41/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Apartamento sob o nº 91 do tipo "DUPLEX" do Edifício "JOAMAR", à Rua Primeiro de Maio, n 91, localizado no 9º Andar e em parte do andar da cobertura, tendo a área útil de 409,70m², área comum de 108,30m², num total de 518,00m², pertencendo-lhe uma fração ideal de 16,51% no respectivo terreno, dividindo pelo nono andar de um lado com uma área livre frenteira à rua Guaiaó, de outro lado com o hall social e com uma área livre, nos fundos com o hall social, poço de elevador, escadarias e com uma área livre e na frente com uma área livre fronteira à Rua Primeiro de Maio, e divide pelo andar de cobertura, de um lado com uma área livre fronteira a rua Guaiaó, de outro lado com a casa de máquinas, apartamento do zelador e com área livre, nos fundos com a casa de máquinas, apartamento do zelador e com área livre e na frente com uma área livre fronteira à rua Primeiro de Maio; o terreno so acha descrito na respectiva especificação condomínial. Lançamento na Prefeitura 2-4-78-053-009-017. Registrado sob a Matrícula nº 41.359 do 2º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Santos/SP. Área útil: 409,70m² Área total: 518,00m² Avaliação: R$ 1.500.000,00

Documentos (2)

📄 imprimir.pdf — 2.1 MBDocumento📄 imprimir.pdf#embutida — 2.1 MBMatrícula

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

POR PETI

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